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Haus des Monats: Calvus 630

Sie möchten familienfreundlich und zugleich in einer gehobenen Qualität wohnen? Dann bauen Sie Ihr Traumhaus – das zweigeschossige Einfamilienhaus: Calvus 630 mit Heinz von Heiden! Selbstverständlich wie gewohnt in massiver Bauweise und nach Ihren Vorstellungen & Wünschen! Wir planen mit Ihnen ✅

Kostenlose Immobilien­bewertungen

Was ist mein Haus / meine Wohnung eigentlich wert? – Diese Frage ist nicht nur bei dem Verkauf der eigenen Immobilie relevant, sondern auch bei der Wahl der richtigen Versicherung. Unsere Experten von Dieckmann Immobilien bewerten Ihre Immobilie auf Basis eines Fragenkataloges, durch welchen wir einen fundierten Objektpreis ermitteln, den Sie bei einem Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt für Ihre Immobilie erzielen könnten. Eines können wir Ihnen jedoch vorab schon garantieren: wir finden gemeinsam den richtigen Preis für Ihr Objekt!

Kostenlos

Unser Bewertungsangebot ist für Sie vollkommen kostenlos. Sie brauchen sich keine Gedanken über zukünftig anfallende oder versteckte Kosten zu machen.

Unverbindlich

Unsere Bewertungen sind absolut unverbindlich. Das heißt, dass Sie zu keiner Zeit eine Verpflichtung zu einem Verkauf bei Dieckmann Immobilien eingehen.

Professionell

Unsere Bewertungen werden durch unsere ausgebildeten und IHK geprüften Immobilienmakler / Immobiliengutachter durchgeführt. Diese verfügen alle über viel Erfahrung in der Region und in der Immobilienbewertung.

So bewerten uns unsere Kunden

Die Dieckmann Immobilien GmbH zeichnet eine sehr freundliche und kompetente Betreuung aus. Die uns vorgeschlagenen Immobilien passen exakt zu unserem Anforderungsprofil. Sehr zu empfehlen!
Frau B.
Besonders aufgefallen sind mir die freundlichen Miarbeiter/ innen. Die Terminvereinbarung unkompliziert und kundengerecht. Auch wenn ich meine passende Wohnung nicht über Dieckmann Immobilien gefunden habe, kann ich das Unternehmen nur weiter empfehlen.
Frau M.
Sehr freundliche Dame die mir und meiner Partnerin das Objekt vorgestellt hat, zudem sehr kompetent. Kann ich zu 100% weiterempfehlen.
Herr H.
Dieckmann Immobilien - ImmoScout24 - Premium Partner 2021

Werden Sie mit uns zum Immobilien-Experten

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Unsere Veranstal­tungen

Sie wünschen eine vor Ort Beratung durch unsere Immobilienmakler und Bauherrenfachberater? Dann besuchen Sie uns auf einer der vielen Messen und Events auf denen wir vertreten sind.

Dieckmann Immobilien
Ihr Immobilien­makler

kompetent

Wir sind seit 30 Jahren im Immobiliengeschäft erfolgreich tätig. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserer jahrelangen Marktkenntnis als Immobilienmakler aus Ihrer Region und in ganz Deutschland.

zuverlässig

Ihre Immobilie ist Vertrauenssache – machen Sie sich selbst ein Bild und lernen Sie unsere Immobilienmakler und Immobilienmaklerinnen persönlich kennen. Wir freuen uns auf Sie!

individuell

Ob Turnschuhe, Highheels oder Birkenstocks – bei uns finden nicht nur die unterschiedlichsten Kunden ein Zuhause, sondern auch unsere Mitarbeiter. Durch individuelle Einflüsse entstehen immer wieder neue Konzepte, hinter denen unser ganzes Team stehen kann.

persönlich

Unser Unternehmen steht für individuelle und persönliche Beratung. Wir sind Ihr Immobilienmakler für Schwerte und Umgebung.

fair

Wir engagieren uns auch in unserer Stadt und der Region. Als Sponsor und Unterstützer bei verschiedenen Vereinen: den Ergster Wölfen, dem Verein Hilfe für Adimali e.V., und viele andere mehr.

Dieckmann Immobilien - Einfach schneller Zuhause - Immobilienmakler

Egal ob MietenVermieten, KaufVerkaufen oder Ihr ganz persönlicher Traum vom Hausbau– Wir von Dieckmann Immobilien sind Ihr zuverlässiger Immobilienmakler und Neubau-Experte in Ihrer Region. Nicht nur in Schwerte, sondern in ganz NRW und Deutschland. Unser junges, engagiertes Team aus Immobilienmakler und Bauherrenfachberatern steht ihnen jeder Zeit mit Rat und Tat zur Seite.

Seit rund 30 Jahren sind wir in der Immobilienbranche aktiv und kennen uns in unserer Region bestens aus. Dieses Wissen nutzen wir bei der für Sie kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertung. Dabei achten unsere Immobilien-Experten nicht nur auf die Lage, sondern fragen gezielt nach individueller Ausstattung und anderen baulichen Vorteilen.

Wenn Sie sich dafür entscheiden mit unserer Hilfe zu verkaufen, schalten wir auf verschieden Vertiebskanäle Werbung für Ihre Immobilie. Wir bewerben Ihre Immobilie nicht nur auf unserer Website oder mit Aushängen in unseren Ladenlokalen, sondern auf allen großen Immobilienportalen. Damit erreichen wir noch mehr Menschen und erhöhen die Verkaufsaussichten deutlich, im Gegensatz zur einfachen Immobilienanzeige.

Anders als andere Makler kommt es uns nicht auf einen schnellen Vertragsabschluss an, sondern darauf, dass Sie zufrieden sind. Zusammen mit Ihnen suchen wir die perfekte Immobilie, die zu Ihren wünschen passt.

Heinz von Heiden - Massivhäuser

Als Vertriebspartner und Regionalleitung für Heinz von Heiden – Massivhäuser sind wir nicht nur Experten für Bestandsimmobilien, sondern bieten Ihnen die Möglichkeit Ihren Traum vom Neubau zu verwirklichen. Dabei begleiten wir sie von der Ausarbeitung der Grundrisse, über alle Bauabschnitte hinweg, bis zur Fertigstellung und der Schüsselübergabe. In unserem KompetenzCentrum in Carlswerk in Köln bieten wir Ihnen die Möglichkeit ein Gefühl für die verschiedensten Ausstattungsvarianten zu gewinnen. In unsere Halle finden Sie neben den verschiedenen Fassaden und Dachvariationen auch ganz praktische Dinge, wie Badewannen und Waschbecken.

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Kontaktieren Sie uns

Adresse

Dieckmann Immobilien GmbH – Schwerte

Immobilienmakler – Immobilienberater

Letmather Str. 123
58239 Schwerte-Ergste

Kontakt

Fax: +49 (0) 23 04 – 95 29 8 18

Der Immobilien­makler

Was machen eigentlich Makler?

Wenn man einen Passanten auf der Straße nach seiner Vorstellung zur Arbeit eines Immobilienmaklers fragt, erhält man wahrscheinlich diese Antwort: Mann im Anzug mit Krawatte, wenig freundlich, fährt ein dickes Auto und arbeitet wenig. Das dieses Bild nicht der Tatsache entspricht, möchten wir Ihnen hier gerne verdeutlichen.

Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers ist die Vermittlung einer Immobilie im Auftrag des Eigentümers. Dabei ist der Eigentümer entweder eine dritte Person, die sich nicht selbst um die Vermarktung kümmern will oder kann, oder der Immobilienmakler selbst. So gibt es Makler, die Immobilien kaufen, sanieren und dann weiterverkaufen oder diese sanierten Objekte im Anschluss vermieten.

Allerdings ist nicht nur Verkauf und/oder Vermietung eines Objektes Teil des Aufgabenbereiches eines Maklers, auch alle Dienstleistungen, die im Vorfeld der Objektübergabe stattfinden, gehören zu seinen Aufgaben.

Im Vorfeld jedes erfolgreichen Immobilien-Geschäfts steht die Erstberatung der Eigentümer. Dabei fertigt der Makler selbst (oder gegebenenfalls ein Immobiliengutachter) ein Wertgutachten über die Immobilie im IST-Zustand durch (Marktwertanalyse). In einem solchen Gutachten werden sämtliche Daten des Objekts, wie Lage, Wohnfläche und Grundstücksfläche aufgenommen. Auch der Zustand der Wärmedämmung, der Heizung und der Sanierungsbedarf werden festgehalten. Im Anschluss wird auf Grundlage dieser Daten und vergleichbarer Objekte, die bereits verkauft wurden, eine Preisspanne ermittelt, die das Objekt aktuell am Markt erzielen kann. Schon bei der Einschätzung des Immobilienwertes spielt die Erfahrung des Maklers am Markt und speziell der Umgebung, in der das Objekt angeboten wird, eine große Rolle. So wissen lokal ansässige Makler besser über Besonderheiten der Umgebung, wie Schulen, Kindergärten oder den öffentlichen Nahverkehr Bescheid, als jene Agenturen, die nicht in der Region ansässig sind. Darum können gerade diese lokalen Informationen helfen, den angestrebten Verkaufspreis bzw. Mietpreis bei Vertragsabschluss zu erzielen.

Erstellung des Exposes

Nach der sogenannten Objektaufnahme schreibt der Immobilienmakler ein Exposé, dieser „Werbetext“ ist dazu gedacht, dem potentiellen Kunden einen möglichst genauen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Je mehr Sorgfalt bei der Erstellung solcher Texte aufgewendet wird, desto größer ist auch die Resonanz auf später geschaltete Anzeigen. Diese Texte werden mit Bildern zusätzlich aufgewertet. In den letzten Jahren sieht man vermehrt auch 360° Fotos aus den Immobilien, bzw. virtuelle Rundgänge durch die präsentierten Immobilien. Solche Leistungen sind noch kein Standard, werden allerdings von den meisten Immobilienhändlern inzwischen angeboten.
Nicht selten finden sich unter den Fotos der Immobilien auch Bilder, die mit Hilfe von Programmen zum „Virtual Home Staging“ erstellt wurden. Diese Bilder wurden digital mit Hilfe entsprechender Software bearbeitet und sind vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten beliebt. So kann ein im Rohbau befindliches Zimmer bereits voll ausgebaut und eingerichtet präsentiert werden.

Das durch den Makler angefertigte Exposê wird im Anschluss auf verschiedensten Plattformen eingestellt. Darunter finden sich im Allgemeinen die großen Immobilienplattformen, wie immobilienscout24.de und immowelt.de sowie die eigene Website des Maklers.[1]

Die Besichtigung mit Interessenten

Meldet sich ein Kunde auf Grund einer geschalteten Anzeige, so ist es die Aufgabe des Immobilienmaklers einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und durchzuführen. Bei Luxusimmobilien, also Immobilien in der höchsten Preisklasse, versuchen Makler im Vorfeld möglichst viele Information über die Wünsche des Interessenten zu sammeln und gegebenenfalls bereits im Vorfeld der Besichtigung das Objekt entsprechend einzurichten und zu dekorieren. Das Dekorieren und Einrichten vor dem Verkauf nennt sich „Home Staging“ und kommt ursprünglich aus den USA. Dort wird ein Großteil der Immobilien bereits zum Besichtigungstermin eingerichtet, um dem Interessenten ein wohnlich und behaglich aussehendes Haus präsentieren zu können.

Tatsächlich werden einige Immobilien auch möbliert vermietet oder verkauft.

Bei der Besichtigung ist es die Aufgabe des Maklers die Vorzüge und positiven Eigenschaften einer Wohnung oder eines Hauses herauszustellen. Dabei sind professionelle Verkäufer verpflichtet Makel oder weniger optimale Eigenschaften zu erwähnen. Sie werden diese aber schnell durch die Fokussierung auf besondere Vorzüge, wie den schönen Ausblick, überdecken.
Unser Tipp: Sollte ein Makler zu positiv über eine Immobilie sprechen, oder einige Zimmer nur schnell überfliegen, sollten Sie genauer nachfragen. Leider gibt es auch in unserer Branche einige Kollegen/innen die nicht offen und ehrlich mit Mängeln umgehen. Vergewissern Sie sich bei der Besichtigung, dass Sie wirklich jeden Raum gesehen haben. Professionelle Verkäufer weisen jedoch immer auch auf potenzielle Mängel hin und geben Ideen, diese zu sanieren oder zu verändern.

Vertragsabschluss und Betreuung im Anschluss

Im Nachgang einer Immobilienbesichtigung ist es die Aufgabe des Maklers, die Besichtigung mit einem Vorvertragsabschluss zu beenden. Nach der Zusage des Interessenten vereinbart und begleitet der Makler den Kunden zudem zur Vertragsunterzeichnung beim Notar und erklärt dem neuen Eigentümer die notwendigen Behördengänge. Dazu zählt auch der Besuch beim Grundbuchamt. Des Weiteren steht der Makler dem Kunden auch bei weiteren Fragen zur Seite. Wie weit die Betreuung des Kunden reicht, kann dabei im Einzelfall variieren. Nicht alle Immobilienagenturen oder selbstständige Makler bieten zwangsläufig dieselben Leistungen standardmäßig an, allerdings sind fast alle Agenturen auf Anfrage bereit diese anzubieten (unsere Leistungen).

[1] https://immobilien-jobs.de/immobilienportale-test-erfahrungen-bewertung/

Grundsätzlich besteht bei der Suche nach einem neuen Haus oder einer neuen Wohnung keine Notwendigkeit einen Makler einzuschalten. In den meisten Fällen ist jedoch das Angebot für direkt vom Eigentümer vermittelte Objekte sehr gering und die Nachfrage extrem hoch. So finden viele Interessenten trotz Internetportalen, wie https://www.ohne-makler.net/ und https://www.ebay-kleinanzeigen.de/, oft nur schwer eine neue Wohnung.

Der Vorteil für die Suche mit einem professionellen Makler liegt häufig schon in seinem Bestand an Immobilien bzw. seinem Netzwerk. So haben die meisten Makler nicht nur Zugriff auf ihre eigenen Immobilien, sondern haben durch sogenannte Partnermakler/Netzwerkmakler zusätzlich Zugriff auf viele weiter Objekte.

Für Verkäufer ist die Expertise unverzichtbar. Gerade über die letzten Jahre sind die Anforderungen an Unterlagen, wie zum Beispiel einen Energieausweis, für die zu verkaufende Immobilie zunehmend unübersichtlich geworden. Hier hilft die Erfahrung des Maklers und sein Wissen über fachliche, bauliche und behördliche Anforderungen eines Verkaufs oder auch einen Mitvertrag abzuschließen, und die Zusammenarbeit bringt eine deutliche Erleichterung.

Wie bei allen Dienstleistern ist das wichtigste Kriterium, um einen seriösen Makler zu finden, Empfehlungen von Freunden und Familienmitgliedern einzuholen. Wenn diese bereits positive Erfahrungen mit einem Immobilienmakler/-in gemacht haben, ist die Wahrscheinlichkeit groß, sich   dort auch selbst gut aufgehoben zu fühlen. Sollten keine Erfahrungen im engeren Bekanntenkreis vorliegen, sollte man auf Kundenbewertungen in den verschiedenen Portalen zurückgreifen. Sowohl auf Google selbst, als auch auf Portalen wie ProvenExpert.com finden sich viele Bewertungen von Kunden. Dabei gilt jedoch: Zu positiv ist auch nicht gut! Leider gibt es einige Anbieter, die Bewertungen fälschen oder negative Bewertungen löschen lassen. Dies gibt ein verzerrtes Bild, als Faustregel gilt, wer über 100 Bewertungen hat, die nur 5 Sterne haben, wenig oder gar keinen Text, oder auch Text, der sich immer wiederholt, ist davon auszugehen, dass diese Bewertungen geschönt wurden.

Der lokale Makler ist häufig der Beste

Besonders wenn es um Faktoren wie Kundennähe oder Insiderwissen, um die Region oder gar den Stadtteil/Ortsteil geht, haben kleinere lokale Makler einen großen Vorteil gegenüber den großen Franchise-Ketten.

Im Gegensatz zur allgemeinen Vermutung, dass eine Immobilie bei den großen Maklern von mehr Menschen gesehen wird, werden die meisten Aufrufe auf den Vergleichsportalen erzielt.

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