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- info@dieckmann-immobilien.de
Unser Aktionshaus: „Das Unverbesserliche S620“ ist ein Traum-Einfamilienhaus mit Charme! Mit dieser Serie machen Sie dabei definitiv nichts falsch – hier bauen Sie auf clever vorgeplante Grundrisse und ein absolutes TOP-Preis-Leistungsverhältnis. Das S620 ist dabei ein klassisches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und knapp 140m² Wohnfläche!
Besonders gut geht das über Jahre und Generationen hinweg im wertbestädigem Massivhaus von Heinz von Heiden. Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante.
Was ist mein Haus / meine Wohnung eigentlich wert? – Diese Frage ist nicht nur bei dem Verkauf der eigenen Immobilie relevant, sondern auch bei der Wahl der richtigen Versicherung. Unsere Experten von Dieckmann Immobilien bewerten Ihre Immobilie auf Basis eines Fragenkataloges, durch welchen wir einen fundierten Objektpreis ermitteln, den Sie bei einem Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt für Ihre Immobilie erzielen könnten. Eines können wir Ihnen jedoch vorab schon garantieren: wir finden gemeinsam den richtigen Preis für Ihr Objekt!
Unser Bewertungsangebot ist für Sie vollkommen kostenlos. Sie brauchen sich keine Gedanken über zukünftig anfallende oder versteckte Kosten zu machen.
Unsere Bewertungen sind absolut unverbindlich. Das heißt, dass Sie zu keiner Zeit eine Verpflichtung zu einem Verkauf bei Dieckmann Immobilien eingehen.
Unsere Bewertungen werden durch unsere ausgebildeten und IHK geprüften Immobilienmakler / Immobiliengutachter durchgeführt. Diese verfügen alle über viel Erfahrung in der Region und in der Immobilienbewertung.
Als langjähriger Vertriebspartner und in Funktion als Regionalleitung Vertrieb in NRW und Hessen für die Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser sind wir nicht nur Experten für Immobilien, sondern bieten Ihnen die Möglichkeit Ihren Traum vom Neubau mit uns zu verwirklichen. Dabei begleiten wir Sie von der Ausarbeitung der Grundrisse, Projektierung, Kalkulation und über alle Bauabschnitte hinweg, bis zur Fertigstellung und Schüsselübergabe Ihres Hauses. In unserem KompetenzCentrum im Carlswerk in Köln bieten wir Ihnen die Möglichkeit ein Gefühl für die verschiedensten Ausstattungsvarianten zu gewinnen. Auf einer Fläche von über 2.400 m² finden Sie Exponate und Bauteile, wie z.B. Fenster, Türen, Dachziegel und Fassadenmuster für die Außengestaltung aber auch Treppen, Innentüren, Badewannen und Waschbecken in vielen Farben, Designs und Größen.
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Sie wünschen eine vor Ort Beratung durch unsere Immobilienmakler und Bauherrenfachberater? Dann besuchen Sie uns auf einer der vielen Messen und Events auf denen wir vertreten sind.
Adresse
Dieckmann Immobilien GmbH – Schwerte
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Wenn man einen Passanten auf der Straße nach seiner Vorstellung zur Arbeit eines Immobilienmaklers fragt, erhält man wahrscheinlich diese Antwort: Mann im Anzug mit Krawatte, wenig freundlich, fährt ein dickes Auto und arbeitet wenig. Das dieses Bild nicht der Tatsache entspricht, möchten wir Ihnen hier gerne verdeutlichen.
Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers ist die Vermittlung einer Immobilie im Auftrag des Eigentümers. Dabei ist der Eigentümer entweder eine dritte Person, die sich nicht selbst um die Vermarktung kümmern will oder kann, oder der Immobilienmakler selbst. So gibt es Makler, die Immobilien kaufen, sanieren und dann weiterverkaufen oder diese sanierten Objekte im Anschluss vermieten.
Allerdings ist nicht nur Verkauf und/oder Vermietung eines Objektes Teil des Aufgabenbereiches eines Maklers, auch alle Dienstleistungen, die im Vorfeld der Objektübergabe stattfinden, gehören zu seinen Aufgaben.
Im Vorfeld jedes erfolgreichen Immobilien-Geschäfts steht die Erstberatung der Eigentümer. Dabei fertigt der Makler selbst (oder gegebenenfalls ein Immobiliengutachter) ein Wertgutachten über die Immobilie im IST-Zustand durch (Marktwertanalyse). In einem solchen Gutachten werden sämtliche Daten des Objekts, wie Lage, Wohnfläche und Grundstücksfläche aufgenommen. Auch der Zustand der Wärmedämmung, der Heizung und der Sanierungsbedarf werden festgehalten. Im Anschluss wird auf Grundlage dieser Daten und vergleichbarer Objekte, die bereits verkauft wurden, eine Preisspanne ermittelt, die das Objekt aktuell am Markt erzielen kann. Schon bei der Einschätzung des Immobilienwertes spielt die Erfahrung des Maklers am Markt und speziell der Umgebung, in der das Objekt angeboten wird, eine große Rolle. So wissen lokal ansässige Makler besser über Besonderheiten der Umgebung, wie Schulen, Kindergärten oder den öffentlichen Nahverkehr Bescheid, als jene Agenturen, die nicht in der Region ansässig sind. Darum können gerade diese lokalen Informationen helfen, den angestrebten Verkaufspreis bzw. Mietpreis bei Vertragsabschluss zu erzielen.
Nach der sogenannten Objektaufnahme schreibt der Immobilienmakler ein Exposé, dieser „Werbetext“ ist dazu gedacht, dem potentiellen Kunden einen möglichst genauen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Je mehr Sorgfalt bei der Erstellung solcher Texte aufgewendet wird, desto größer ist auch die Resonanz auf später geschaltete Anzeigen. Diese Texte werden mit Bildern zusätzlich aufgewertet. In den letzten Jahren sieht man vermehrt auch 360° Fotos aus den Immobilien, bzw. virtuelle Rundgänge durch die präsentierten Immobilien. Solche Leistungen sind noch kein Standard, werden allerdings von den meisten Immobilienhändlern inzwischen angeboten.
Nicht selten finden sich unter den Fotos der Immobilien auch Bilder, die mit Hilfe von Programmen zum „Virtual Home Staging“ erstellt wurden. Diese Bilder wurden digital mit Hilfe entsprechender Software bearbeitet und sind vor allem bei sanierungsbedürftigen Objekten beliebt. So kann ein im Rohbau befindliches Zimmer bereits voll ausgebaut und eingerichtet präsentiert werden.
Das durch den Makler angefertigte Exposê wird im Anschluss auf verschiedensten Plattformen eingestellt. Darunter finden sich im Allgemeinen die großen Immobilienplattformen, wie immobilienscout24.de und immowelt.de sowie die eigene Website des Maklers.
Meldet sich ein Kunde auf Grund einer geschalteten Anzeige, so ist es die Aufgabe des Immobilienmaklers einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und durchzuführen. Bei Luxusimmobilien, also Immobilien in der höchsten Preisklasse, versuchen Makler im Vorfeld möglichst viele Information über die Wünsche des Interessenten zu sammeln und gegebenenfalls bereits im Vorfeld der Besichtigung das Objekt entsprechend einzurichten und zu dekorieren. Das Dekorieren und Einrichten vor dem Verkauf nennt sich „Home Staging“ und kommt ursprünglich aus den USA. Dort wird ein Großteil der Immobilien bereits zum Besichtigungstermin eingerichtet, um dem Interessenten ein wohnlich und behaglich aussehendes Haus präsentieren zu können.
Tatsächlich werden einige Immobilien auch möbliert vermietet oder verkauft.
Bei der Besichtigung ist es die Aufgabe des Maklers die Vorzüge und positiven Eigenschaften einer Wohnung oder eines Hauses herauszustellen. Dabei sind professionelle Verkäufer verpflichtet Makel oder weniger optimale Eigenschaften zu erwähnen. Sie werden diese aber schnell durch die Fokussierung auf besondere Vorzüge, wie den schönen Ausblick, überdecken.
Unser Tipp: Sollte ein Makler zu positiv über eine Immobilie sprechen, oder einige Zimmer nur schnell überfliegen, sollten Sie genauer nachfragen. Leider gibt es auch in unserer Branche einige Kollegen/innen die nicht offen und ehrlich mit Mängeln umgehen. Vergewissern Sie sich bei der Besichtigung, dass Sie wirklich jeden Raum gesehen haben. Professionelle Verkäufer weisen jedoch immer auch auf potenzielle Mängel hin und geben Ideen, diese zu sanieren oder zu verändern.
Im Nachgang einer Immobilienbesichtigung ist es die Aufgabe des Maklers, die Besichtigung mit einem Vorvertragsabschluss zu beenden. Nach der Zusage des Interessenten vereinbart und begleitet der Makler den Kunden zudem zur Vertragsunterzeichnung beim Notar und erklärt dem neuen Eigentümer die notwendigen Behördengänge. Dazu zählt auch der Besuch beim Grundbuchamt. Des Weiteren steht der Makler dem Kunden auch bei weiteren Fragen zur Seite. Wie weit die Betreuung des Kunden reicht, kann dabei im Einzelfall variieren. Nicht alle Immobilienagenturen oder selbstständige Makler bieten zwangsläufig dieselben Leistungen standardmäßig an, allerdings sind fast alle Agenturen auf Anfrage bereit diese anzubieten (unsere Leistungen).
Grundsätzlich besteht bei der Suche nach einem neuen Haus oder einer neuen Wohnung keine Notwendigkeit einen Makler einzuschalten. In den meisten Fällen ist jedoch das Angebot für direkt vom Eigentümer vermittelte Objekte sehr gering und die Nachfrage extrem hoch. So finden viele Interessenten trotz Internetportalen, wie https://www.ohne-makler.net/ und https://www.ebay-kleinanzeigen.de/, oft nur schwer eine neue Wohnung.
Der Vorteil für die Suche mit einem professionellen Makler liegt häufig schon in seinem Bestand an Immobilien bzw. seinem Netzwerk. So haben die meisten Makler nicht nur Zugriff auf ihre eigenen Immobilien, sondern haben durch sogenannte Partnermakler/Netzwerkmakler zusätzlich Zugriff auf viele weiter Objekte.
Für Verkäufer ist die Expertise unverzichtbar. Gerade über die letzten Jahre sind die Anforderungen an Unterlagen, wie zum Beispiel einen Energieausweis, für die zu verkaufende Immobilie zunehmend unübersichtlich geworden. Hier hilft die Erfahrung des Maklers und sein Wissen über fachliche, bauliche und behördliche Anforderungen eines Verkaufs oder auch einen Mitvertrag abzuschließen, und die Zusammenarbeit bringt eine deutliche Erleichterung.
Wie bei allen Dienstleistern ist das wichtigste Kriterium, um einen seriösen Makler zu finden, Empfehlungen von Freunden und Familienmitgliedern einzuholen. Wenn diese bereits positive Erfahrungen mit einem Immobilienmakler/-in gemacht haben, ist die Wahrscheinlichkeit groß, sich dort auch selbst gut aufgehoben zu fühlen. Sollten keine Erfahrungen im engeren Bekanntenkreis vorliegen, sollte man auf Kundenbewertungen in den verschiedenen Portalen zurückgreifen. Sowohl auf Google selbst, als auch auf Portalen wie ProvenExpert.com finden sich viele Bewertungen von Kunden. Dabei gilt jedoch: Zu positiv ist auch nicht gut! Leider gibt es einige Anbieter, die Bewertungen fälschen oder negative Bewertungen löschen lassen. Dies gibt ein verzerrtes Bild, als Faustregel gilt, wer über 100 Bewertungen hat, die nur 5 Sterne haben, wenig oder gar keinen Text, oder auch Text, der sich immer wiederholt, ist davon auszugehen, dass diese Bewertungen geschönt wurden.
Besonders wenn es um Faktoren wie Kundennähe oder Insiderwissen, um die Region oder gar den Stadtteil/Ortsteil geht, haben kleinere lokale Makler einen großen Vorteil gegenüber den großen Franchise-Ketten.
Im Gegensatz zur allgemeinen Vermutung, dass eine Immobilie bei den großen Maklern von mehr Menschen gesehen wird, werden die meisten Aufrufe auf den Vergleichsportalen erzielt.
