Unsere Leistungen rund um das Thema Immobilien

Wir von Dieckmann Immobilien bieten eine Vielzahl von Leistungen rund um das Thema Immobilien. Um für Sie den Kauf oder Verkauf, das Mieten oder Vermieten so unkompliziert wie möglich zu machen, bieten wir Ihnen das Rundum-sorglos-Paket. Dabei kümmern sich unsere Makler/-innen nicht nur um die Vermarktung der Immobilie, sondern auch um alle benötigten Unterlagen.

Zu unseren Leistungen gehören:

Schon vor Beginn der Vermarktung sind wir an Ihrer Seite. Um den bestmöglichen Preis am Markt erzielen zu können, ist eine professionelle Immobilienbewertung unerlässlich. Unsere Immobilienmakler/-innen kommen zu Ihnen und ermitteln vor Ort den Verkehrswert Ihres Objektes. Wollen Sie schon im Vorfeld eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung, bieten wir Ihnen unser praktisches interaktives Immobilienbewertungs-Tool.

Strategische Neuausrichtung

Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese vermieten? Oder wollen Sie Ihr Haus in moderne Eigentumswohnungen umbauen? Nicht jedes Haus ist von vorn herein für die Vermietung ausgelegt. Fehlende Wohnungstüren und ein oft nicht auf Wohnraum-Teilung ausgelegter Grundriss lassen ein sofortiges Vermieten häufig nicht zu. Wir beraten Sie gerne bei der Neuausrichtung Ihrer Immobilie und begleiten die Umbauarbeiten.

Energieausweis

Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energiebedarf einer Immobilie, bzw. wie energiesparend ein Objekt gebaut oder gedämmt ist. Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen möchten, müssen potentielle Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorweisen. Liegt ein solcher Ausweis nicht vor, drohen mitunter hohe Bußgelder.[1]

Sollten Sie noch keinen Energieausweis haben, kümmert sich unser engagiertes Team um die Vermittlung eines Experten zur Erstellung. Dadurch haben Sie keinen zusätzlichen Aufwand und sind auch rechtlich auf der sicheren Seite.

[1] https://www.energieausweis-vorschau.de/pflicht.html; aufgerufen am 24.02.2020

Überarbeitung und Erstellung von Grundrissen

Im Laufe der Nutzungszeit eines Hauses ist es nicht ungewöhnlich, bauliche Veränderungen vorzunehmen, wie zum Beispiel ein Wanddurchbruch im Wohnzimmer, ein Wintergarten als Anbau, das Dachgeschoss wird ausgebaut oder andere Änderungen. Was dabei häufig vergessen wird, ist die Änderungen zeitgleich im Grundriss nachzutragen.

Spätestens bei einem Verkauf sind die aktuellen Grundrisse aber zu übergeben. So ist es zwingend notwendig, im Vorfeld die Pläne mit dem tatsächlichen Objekt zu vergleichen und Änderungen anzupassen.

Wir überarbeiten für Sie die alten Pläne oder erstellen gänzlich neue, sollten die bestehenden verloren gegangen oder von Grund auf überholt sein.

Beschaffung der Unterlagen

Die Liste von benötigten Unterlagen ist lang. Da verlieren Eigentümer/-innen schnell den Überblick. Zusammen mit Ihnen sichten wir die vorhandenen Dokumente und kümmern uns um eventuell Fehlendes.

Um dem Interessenten einen besseren Eindruck zu vermitteln, kann eine ansprechende Möblierung ein zusätzliches Verkaufsargument sein. Wir arbeiten mit professioneller Software, um so potentiellen Käufern eine virtuelle Besichtigung oder fertig eingerichtete Visualisierungen bieten zu können.

So schaffen wir es auch, bei unrenovierten Wohnungen oder Häusern, ein fertiges wohnliches Heim präsentieren zu können.

Kein Verkauf / Keine Vermietung ohne Exposés und Fotos

Das Exposé fungiert wie ein Werbetext für Ihre Immobilie. Dieser Text soll potentielle Interessenten ansprechen und ist ein besonders wichtiger Teil bei der Objektaufnahme. Neben allen wichtigen Kennzahlen wie Grundstückgröße, Wohnfläche, Zimmer, etc. gehören auch ansprechende Bilder und eine aussagekräftige Objektbeschreibung hinein. Unser Team sammelt sämtliche Informationen zu Größen, Lage und Umgebung und erstellt daraus ein individuelles und einzigartiges Exposé für Ihr Objekt.

Teil eines Exposés sind auch immer die passenden und professionellen Fotos. So bekommen Interessenten bereits im Vorfeld einen positiven ersten Eindruck.

Auf speziellen Wunsch fertigen wir zudem noch 360° Fotos an. Dabei werden mit Hilfe einer speziellen Kamera von einem Platz aus Fotos in sämtliche Richtungen aufgenommen. Diese werden später wieder digital zu einem Bild zusammengesetzt und können dann am Smartphone oder Computer angesehen werden.

Werbung in Internetportalen

Keine Immobilie kann verkauft werden, wenn keiner weiß, dass es sie gibt! Darum ist Werbung in den großen Internetportalen und auf unserer eigenen Seite besonders wichtig. So erreichen Sie viele potentielle Kunden und die Verkaufsaussichten steigen deutlich.

Ausstellung im Schaufenster

In unseren mittlerweile 3 Ladenlokalen in NRW nutzen wir die zur Verfügung stehenden Schaufenster, um Ihre Immobilie zu präsentieren. Das von uns erstellte Exposé wird zusammen mit den Fotos und dem Energieausweis auf unseren Werbeflächen ausgestellt und weckt so die Aufmerksamkeit potentieller Interessenten. Besonders vor den Fenstern unseren zwei Stadtbüros bleiben viele Menschen stehen und informieren sich über unsere neusten Angebote.

Unser Stadtbüro in Schwerte

Immobilienmakler in Schwerte

In unserem Stadtbüro in Schwerte sitzt ein großes Team an Immobilienmakler/-innen und freut sich auf Ihren Besuch
Immobilien Schwerte

Unser Stadtbüro in Gevelsberg

Immobilienmakler in Gevelsberg

In unserem Stadtbüro in Gevesberg sitzt ein kleines Team an Immobilienmakler/-innen und freut sich auf Ihren Besuch
Immobilien Gevelsberg
Beschilderung vor Ort

In der digitalen Zeit ist die Beschilderung am Objekt längst überflüssig? Von wegen! Viele Kundenkontakte zu Interessenten entstehen durch die Nachbarschaft und deren Familien, Freunde und Bekannten. So ist ein Hinweisschild am Objekt zwar eine eher simple Werbemaßnahme, jedoch spricht sich ein solcher Aushang schnell in der Nachbarschaft herum und dadurch auch bei deren Kontakten. Schnell erreichen wir somit viele Menschen und steigern die Zahl potenzieller Kunden.

Eine solche Beschilderung am Objekt selbst ist immer empfehlenswert, jedoch spricht natürlich auch nichts gegen eine diskrete Vermarktung. Sprechen Sie uns an!

Präsentation auf Messen

Besonders unter Immobilieninsidern wie Investoren oder auch Bauunternehmern, sind Immobilienmessen ein echter Geheimtipp. Das Fach-Publikum sucht gezielt nach Investition/Anlageobjekten zur Vermietung oder Sanierung. Gerade für Häuser, die sich zwar in attraktiver Lage befinden, aber sanierungsbedürftig sind, bieten solche Messen eine große Chance. Aber auch die Präsentation nicht sanierungsbedürftiger oder neu gebauter Objekte auf solchen Messen lohnt sich immer.

Wir vertreten Sie und Ihre Interessen auf allen wichtigen Messen und gewinnen so zusätzlich an Reichweite.

Zielgerechtes Mailing

Über unseren Newsletter informieren wir unseren Interessentenkreis regelmäßig über alle neuen oder aktualisierten Immobilienangebote. So erreichen wir interessierte Käufer oder Mieter direkt und finden besonders schnell einen Interessenten.

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Verträge und Vertrags­verhandlungen

Vertragsverhandlungen sind vor allem eins: zeitraubend. Neben den vielen juristischen Grundlagen und den unzähligen Detailfragen ist es anstrengend und kostet viel Zeit, den perfekten Vertrag auszuarbeiten.

Unser Team von Immobilienkaufleuten und Maklern hilft Ihnen bei der Ausgestaltung von Verträgen oder führt sogar die ganzen Verhandlungen an Ihrer Stelle. So haben Sie mehr Zeit für Ihre Familie oder die Arbeit und sind gleichzeitig auf der sicheren Seite. Alles, was Sie machen müssen: Am Ende unterschreiben.

Begleitung zur Beurkundung

Auch den letzten Schritt beim Verkauf machen wir mit Ihnen gemeinsam. Auf Ihren Wunsch hin begleitet Ihr persönlicher Ansprechpartner Sie zur Vertragsunterschrift beim Notar.

Egal ob kleinere, handwerkliche Tätigkeiten oder auch das größere Renovierungsprojekt – unser Meister des Hauses hilft Ihnen bei sämtlichen Aufgaben rund um Ihre Immobilie – professionell – schnell und preiswert.

Hauseigener Baufinanzierer

Große Investitionen, wie der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung, benötigen eine solide Finanzierung. Um Sie auch bei der Finanzierung zu unterschützen, hilft Ihnen unser Fachmann in Finanzierungsfragen gerne weiter. Zusammen mit ihm erarbeiten Sie ein solides und langfristiges Finanzierungskonzept. So sind Sie abgesichert und müssen sich keine Sorgen über zu hohen Kosten machen.

Sie sind sich immer noch nicht sicher, ob wir der richtigen Makler für Sie sind? Dann sprechen Sie uns doch einfach an, wir beraten Sie gerne telefonisch oder persönlich in einem unserer Büros. Wir freuen uns auf Sie.


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Immobilienbewertung von unseren Experten bei Dieckmann Immobilien - Schwerte wie Jens Hamburger