425.000,00 €
Kaufpreis
ca. 276,0 m²
Wohnfläche
ca. 84,0 m²
Nutzfläche
ca. 298,0 m²
Grundstücksfläche
8
Anzahl Zimmer
  • 58119 Hagen
  • Kaufpreis425.000,00 €
  • Provision4,64 % inkl. MwSt
  • Wohnflächeca. 276,0 m²
  • Grundstück ca. 298,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8
  • Objektnummer 321

HA-Hohenlimburg! Attraktives 2 Familienhaus mit sanierter Hauptwohnung!

Objektbeschreibung

Objekttitel

HA-Hohenlimburg! Attraktives 2 Familienhaus mit sanierter Hauptwohnung!

Lage

Diese attraktive Immobilie finden Sie in Hagen-Hohenlimburg, zwischen Ortszentrum und Märchenwald, es liegt in unmittelbarer Nähe zum Hohenlimburger Wasserturm in einer ruhigen Sackgasse, sowie guter, ruhiger Nachbarschaft. Die Innenstadt von Hohenlimburg mit Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über kurze Anfahrtwege zu den Autobahnen A45 und A46 sind Sie schnell auf dem Weg zu Zielen außerhalb von Hagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstatt_beschr

Auszug der zahlreichen teils neuwertigen Ausstattung:

> moderne, zeitlose Bäder mit Wanne und Dusche
> neue Kunststoffthermopane-Fenster mit elektrische Rollläden
> moderne Öl-Zentralheizung
> teils neue Heizkörper
> vollständig sanierte Eigentümerwohnung auf 3 Ebenen im DG
> helles Eichen Echtholzparkett
> Edelstahltreppengeländer
> hochwertige Lampen und Leuchten
> neue Türen und Türzargen
> komplette Elektroverteilung neu
> komplett tapeziert und weiss gestrichen (auch der Spitzboden!)
>>> DIREKT zu beziehen oder zu vermieten!

Objektbeschreibung

Einen solchen Ausblick finden Sie nicht überall! Hier schon!

Bei unserem nachfolgenden Angebot ist unser Slogan das Programm: "...einfach schneller zuhause!" - denn in diesem Haus, welches gleich detailliert beschrieben wird, sind SIE einfach schnell zuhause, da bereits alles erdenkliche renoviert wurde und man quasi direkt einziehen kann!

Dieses wunderschöne, freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher kleiner Einliegerwohnung sucht einen neuen Eigentümer und ggfs. zugleich einen Vermieter?!

Man kann diese Immobilie auch als "Haus im Haus"
bezeichnen, da Sie zum einen die großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden als Studio mit rd. 157 qm als Eigentümer komplett selbst nutzen können.

Da diese Wohneinheit frei ist und komplett renoviert übergeben wird, könnte diese auch direkt vermietet werden.

Zum anderen können Sie von den beiden Wohneinheiten im
Erdgeschoss und Untergeschoss als Vermieter von guten Mieteinnahmen von derzeit rd. 660.-€ kalt (!) profitieren, dadurch kann schon ein großer Teil Ihrer Finanzierung gedeckt werden.

Im 1. OG befinden sich das moderne und helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, die einen Blick hin zur Hohensyburg garantieren.

Die großzügige Einbauküche, bietet die perfekte Mischung aus technisch hochwertigen Geräten und gemütlicher
Einrichtung nebst Platz für einen großen Essbereich. Von der Küche erreichen Sie auch direkt den großen teilweise überdachten Balkon.

Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab.

Im DG und dem ausgebauten Spitzboden finden Sie neben einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, zwei großen Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.

Die Grundrisse dienen nur zur groben Orientierung, Maße und Einbauten können vom Objekt abweichen und sind vor Ort zu prüfen.

Weitergehende Informationen zum Haus und zur genauen Lage erhalten Sie ebenfalls im Exposé! Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular bei Interesse Kontakt zu uns auf.

Sonstige_angaben

Bleiben Sie mit uns in Kontakt! Nutzen Sie jetzt unseren WhatsApp-Service um direkten Kontakt zu uns aufzunehmen oder um keine neuen Objekte mehr zu verpassen!

+49 (0) 176 702 839 77

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 18.11.2013
  • Energiekennwert
  • 116.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Kontaktperson

Firma
Dieckmann Immobilien GmbH
Name
Stadtbüro
Vorname
Dieckmann Immobilien
Strasse
Am Markt
Hausnummer
5
PLZ
58239
Ort
Schwerte
anfragen@immo-dieckmann.de
Telefon Durchwahl
+49 (2304) 23 96 110

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 321
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 425.000,00 €
  • Provision
  • 4,64 % inkl. MwSt

Flächen

  • Wohnfläche
  • ca. 276,0 m²
  • Nutzfläche
  • ca. 84,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • ca. 298,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4
  • Anzahl Badezimmer
  • 4

Zustand

  • Baujahr
  • 1959
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Frei ab
  • 01.12.2020

Karte