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529.000,00 €
Kaufpreis
188,0 m²
Wohnfläche
956,0 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Zimmer
  • 58239 Schwerte
  • Wohnfläche188,0 m²
  • Grundstück 956,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 29

Extravagantes 3 Familienhaus in ruhiger Lage. Für die ganze Familie oder als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Extravagantes 3 Familienhaus in ruhiger Lage. Für die ganze Familie oder als Kapitalanlage!

Lage

Westhofen ist ein Stadtteil von Schwerte, Kreis Unna. Westhofen ist für das Westhofener Kreuz namensgebend, wo sich die Autobahnen A 1 und A 45 kreuzen. Trotz der zentralen Lage, liegt die Immobilie im ruhigen Wohnviertel, wo Sie keinerlei Geräusche der Autobahn wahrnehmen.In nur 5 Minuten erreichen Sie die Dortmunder Stadtgrenze und in 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Zentrum von Dortmund, in 5 Minuten die Hagener Stadtgrenze und in Bochum sind Sie in nur 28 Minuten!Bis in die Schwerter Innenstadt sind es nur einige Fahrminuten.Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.

Ausstatt_beschr

Gasheizung (Baujahr 2014) Komplette Gartenanlagenerneuerung (2015) Außendämmung (2010) Neue Fenster Steinzeug um das Haus verlegt 2 Vollgeschosse, 1 Apartment Vollunterkellerung Außenbeleuchtung

Objektbeschreibung

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage? Für mehrere Generationen geeignet? Oder vielleicht doch eine Kapitalanlage mit vielversprechenden Renditeerwartungen? Dieses Objekt eröffnet Ihnen mehrere Möglichkeiten. Sie können dieses Haus zum einen als perfekt aufgeteiltes Generationenhaus nutzen. Oder aber auch als reine Kapitalanlage. Das komplett sanierte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer exklusiven Wohnlage in Schwerte-Westhofen. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Vollgeschosse und ein zusätzliches Apartment im Untergeschoss, welches sowohl vermietet als auch eigengenutzt werden kann. Alle Wohnungen sind separat über den Hausflur am Eingang zu erreichen. Somit kann das Objekt auch generationenübergreifend genutzt werden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 103m², aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer und einer Küche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 50m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das Apartment im Untergeschoss wurde auf 35 m² Wohnfläche errichtet. Dort befinden sich zwei Zimmer und eine Kitchenette. Alle Bäder wurden renoviert und mit einer hochwertigen Sanitärausstattung versehen. Sollten Sie dieses wunderschöne Haus als Kapitalanlage nutzen, besteht diese Möglichkeit ebenfalls. Bei einem angepassten Mietspiegel, können Sie mit Renditeerwartungen von rund 13.000€ p.a. rechnen. Bei der Vermietung wären wir Ihnen selbstverständlich behilflich. Das gesamte Haus sowie die Gartenanlage wurden komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Das Gartenhaus wurde in massiver Bauweise nachträglich errichtet und passt sich optimal dem Baustil des Hauses an. Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zu dem Objekt. Die Außenanlagen wurden aufwendig erneuert. In der Dämmerung wird die Gartenanlage mit Spots beleuchtet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Sonstige_angaben

Bleibe mit uns in Kontakt! Nutze jetzt unseren WhatsApp-Service um direkten Kontakt zu uns aufzunehmen oder um keine neuen Objekte mehr zu verpassen! +49 (0) 176 702 839 77 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Firma
Dieckmann Immobilien GmbH
Name
Stadtbüro
Vorname
Dieckmann Immobilien
Strasse
Am Markt
Hausnummer
5
PLZ
58239
Ort
Schwerte
anfragen@immo-dieckmann.de
Telefon Durchwahl
+49 (2304) 23 96 110

Virtuelle Besichtigung

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 29
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

    Flächen

    • Wohnfläche
    • 188,0 m²
    • Grundstücksfläche
    • 956,0 m²
    • Anzahl Zimmer
    • 7
    • Anzahl Schlafzimmer
    • 5
    • Anzahl Badezimmer
    • 3
    • Anzahl Stellplätze
    • 2

    Zustand

    • Baujahr
    • 1977
    • Zustand
    • NEUWERTIG

    Karte