• DHH Solingen
  • Garten.png
  • Badezimmer.png
  • Wohnzimmer.png
  • Kinderzimmer 2.png
  • Kinderzimmer 1.png
199.000,00 €
Kaufpreis
140,0 m²
Wohnfläche
350,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 42657 Solingen
  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Provision4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche140,0 m²
  • Grundstück 350,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 1

Solingen-Doppelhaushälfte in Solingen mit schönen Bädern

Objektbeschreibung

Objekttitel

Doppelhaushälfte in Solingen mit schönen Bädern

Lage

Das Objekt befindet sich im Solinger Stadtteil Höhscheid.

Höhscheid liegt im Nordwesten der Bergischen Hochflächen und ist geprägt durch die seine Bachtäler, die die einzelnen Höhenrücken voneinander trennen. Das Wort "Höhscheid" bezeichnet dementsprechend eine in der Höhe gelegene Grenze oder Wasserscheide. Der Flurname -scheid kommt in Solingen häufiger vor. Verkehrstechnisch ist Solingen gut angebunden. Es liegt ca. 24 km östlich von Düsseldorf und 35 km von Köln.Bushaltestellen und Bahnhöfe gibt es in unmittelbarer Umgebung zum Haus. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.Solingen trägt auch den Beinamen "die Klingenstadt", weil es das Zentrum der Schneidwarenindustrie ist. Aber auch viele Betriebe der Automobilzulieferung und Galvanotechnik sind hier mittlerweile ansässig.Grünanlagen und Parks machen mehr als 4 % der Gesamtfläche Solingens auf. Zu den größten Anlagen gehört der Botanische Garten und das Naherholungsgebiet Bärenloch.

Ausstatt_beschr

Die Fakten im Überblick:
Baujahr: 1906
Wohnfläche: 140 qm
Grundstücksfläche: ca. 350 qm
Bodenrichtwert: 350 €/qm
Gasheizung: 2019
Stromverteilerkasten: neu 2018
Fenster: Zweifachverglasung, 1992
Rollläden: elektrische Rolläden im Wohnzimmer und in der Küche,
Im Bad ist eine Vorrüstung für die elektrische Rollade bereits vorinstalliert, in den anderen Räumen manuelle Rollläden.
Einen Stellplatz finden Sie im Hof.

Keller: 2 eigene Kellerräume
Einen weiteren teilen Sie sich mit Ihrem Nachbarn.

Vom Keller aus gelangen Sie direkt in Ihrem erholsamen Garten.

Kamin: Sanierung 2018

Objektbeschreibung

In diese verschieferte Doppelhaushälfte aus der Jahrhundertwende können Sie sofort einziehen.

Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der Art einer Doppelhaushälfte. Es gibt drei 2015 modernisierte Bäder (Gäste-WC im EG, großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche im 1. Stock und ein Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper im 2. Stock).

2018 wurde im Erdgeschoss die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, so dass Sie mit den offengelegten Balken eine charmante, großzügige Wohnsituation mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer haben.

Im 1. Stock befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und darüber in der 2. Etage gibt es noch zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer).

Der Dachboden dient entweder als Abstellraum oder als weitere Ausbaureserve. Ein geräumiger Keller rundet das Gesamtbild ab.

Der Garten umschließt das Haus. Die für Solingen typische Schiefer-Fassade des Hauses, wird nach einer Behandlung mit Naturstein-Farbvertiefer wieder im edlen Glanz erstrahlen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, denn die Fotos geben nur im Ansatz wieder, wie schön und gemütlich das Haus von innen ist.

Sonstige_angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 17.06.2026
  • Energiebedarf
  • 178.03 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
Dieckmann Immobilien GmbH
Name
Ortel
Vorname
Klaus
Strasse
Mulvanyring
Hausnummer
111
PLZ
45659
Ort
Recklinghausen / Beising
ortel@immo-dieckmann.de
Telefon Zentrale
+49 (0) 2304 2396110

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 1
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 199.000,00 €
  • Provision
  • 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 140,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 350,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4

Zustand

  • Baujahr
  • 1906