Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon nähe HBF

47057 Duisburg, Maisonettewohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte und zentral gelegene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1999 erbauten, gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Duisburg-Neudorf in direkter Nähe zum Hauptbahnhof.

In dieser Maisonette-Wohnung fühlen sich idealerweise anspruchsvolle Singles oder Paare wohl. Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über helle sowie sehr ansprechende Wohnräume.

Das Herzstück dieser ca. 60 qm großen Wohnung ist ein schönes und sehr helles Wohnzimmer, in dem auch eine offene Küchennische angegliedert ist. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Balkon mit Südausrichtung als auch das Gäste-WC über einen Flur. Zudem erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über eine großzügige Treppe das Schlafzimmer. Auch hier finden Sie eine große Fensterfront und einen großzügigen Balkon. Zudem verfügt das Schlafzimmer über ein modern gefliestes Duschbad en Suite.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2022 verfügbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 490,00 Euro. Hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 150 Euro. Diese Vorauszahlungen werden am Jahresende mit den Istkosten verglichen und abgerechnet. Die monatliche Warmmiete beträgt 640 Euro.

Katzen und kleine Hunde dürfen mit einziehen, weitere Tiere nach Absprache.

Über Ihr Interesse freuen wir uns sehr. Sie können gerne unser Exposé anfordern, darin finden Sie für Besichtigungstermine dann auch die Kontaktdaten unseres Immobilienmaklers André Heinrich.

Ausstattung

- Duschbad en Suite
- Separates Gäste-WC
- Balkon am Wohnzimmer (Sonnenseite)
- Balkon am Schlafzimmer (Sonnenseite)
- Garagenstellplatz gegen Aufpreis möglich
- Einbauküche
- Laminatboden
- Hausflurreinigung inklusive

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

Lage

Neudorf ist einer der 43 Stadtteile unserer Stadt Duisburg. Der Stadtteil bietet eine Heimat für über 27.000 Einwohner. In Neudorf finden Sie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte.
Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und somit auch zur Duisburger Innenstadt. Für den Feierabend sind in direkter Umgebung ausreichend Restaurants und Bars verfügbar. Ihre Freizeit können Sie im nahegelegenen Duisburger Zoo oder in der schnell erreichbaren Stadtmitte verbringen. Sollten Sie eine gute Anbindung zur Autobahn benötigen, punktet diese Wohnung mit ihrer Nähe zu den Autobahnen A59 sowie A3.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.