Hier wird die Küche zum Wohnerlebnis

47169 Duisburg / Röttgersbach, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Duisburg-Röttgersbach in direkter Nähe zum Jubiläumshain.

In dieser Wohnung fühlen sich idealerweise anspruchsvolle Singles oder Paare wohl. Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über helle sowie sehr ansprechende Wohnräume.

Das Herzstück dieser 65 qm großen Wohnung ist eine schöne und großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine Kombination mit Esszimmermöbeln bietet. Von hier aus ist direkt das Wohnzimmer zu erreichen, welches eine angenehme und gemütliche Größe vorweist. Darüber hinaus können Sie von der Küche aus den zentral gelegenen Flur betreten. Hierüber erreichen Sie das geflieste Tageslichtbad sowie das praktisch geschnittene Schlafzimmer. Renoviert ist die Wohnung bereits, durch das Verlegen eines Bodenbelags Ihrer Wahl runden Sie den Gesamteindruck der Wohnung ab. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller weiteren Stauraum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 390,00 Euro. Da Sie sich um die Bodenbeläge kümmern, werden Ihnen die ersten beiden Kaltmieten erlassen. Hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 170,35 Euro je Monat. Die Nebenkosten sind für eine Person kalkuliert und erhöhen sich für weitere Personen um je 20,00 Euro im Monat. In den Nebenkosten ist sowohl der Winterdienst als auch die Treppenhausreinigung inkludiert. Die Kaution beträgt 1.170 Euro.

Katzen und kleine Hunde dürfen mit einziehen, weitere Tiere nach Absprache.

Über Ihr Interesse freuen wir uns sehr. Sie können gerne unser Exposé anfordern, darin finden Sie für Besichtigungstermine dann auch die Kontaktdaten unseres Immobilienmaklers André Heinrich.

Ausstattung

2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche
- Frisch renoviert
- Badezimmer mit Fenster
- Moderner Grundriss
- Fliesenspiegel
- Kellerraum

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Ziegelhorststraße, Ecke Kaiser-Friedrich-Straße in Duisburg-Röttgersbach, ca. 50 m entfernt vom Erholungspark Jubiläumshain. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad erreichbar. Sollten Sie noch mehr Erholung wünschen, hilft Ihnen gerne das im Erdgeschoss zu findende und empfehlenswerte Reisebüro Kautz.

Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten in ca. 100 m Entfernung, eine Straßenbahnlinie, die auch zur Universität und zum Zoo fährt, liegt ca. 1 km entfernt. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.