Altbaucharme für Individualisten

47167 Duisburg / Neumühl, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Duisburg-Neumühl.

Aufgrund des Schnitts und der Anzahl der Räume ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein wenig Freiraum benötigen. Das Haus verfügt über eine ansprechende Altbaufassade und die Wohnung über entsprechend hohe Decken. In Summe ein richtig schönes Zuhause für Liebhaber.

In dieser Wohnung können Sie sich auf ca. 83 qm wohlfühlen. Die Räume sind ansprechend groß und verfügen über sehr schöne Fensterfronten. Das nur für Sie nutzbare Tageslichtbadezimmer hat eine Größe von ca. 15 qm und verfügt neben der Badewanne auch noch über eine Dusche. Das Badezimmer liegt außerhalb der Wohnung über den Hausflur zugänglich.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 Euro. Hinzu kommen die Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 200,00 Euro (hierbei wurde der Heizkostenverbrauch der Vormieter berücksichtigt).

Die Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 138,30 kWh.

Über Ihr Interesse freuen wir uns sehr. Sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind, oder weitere Fragen haben, können Sie unser umfangreiches Exposé anfordern. Hier sind neben weiteren Informationen auch die Kontaktdaten von unserem Immobilienmakler André Heinrich hinterlegt, der Ihnen gerne zur Verfügung steht.

Ausstattung

- Teilrenoviert
- Hohe Decken
- Kleiner Balkon
- Großes Bad mit Wanne und Dusche
- Isolierverglasung
- Teilweise Jalousien
- Teilweise erneuerte Heizkörper
- Gartennutzung
- Eigener Stellplatz

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

Lage

Neumühl ist einer der 43 Stadtteile unserer Stadt Duisburg. Früher befand sich hier das größte Bergwerk des Ruhrgebiets, die Zeche Neumühl. Heute ist der Stadtteil eine Heimat für über 17.000 Einwohner. In Neumühl-Mitte finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Drogerie über Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Kleidungsanbietern.
Diese Wohnung befindet sich in einem Gewerbe- sowie Wohngebiet. Das Material für die ggf. durchzuführende Renovierung können Sie direkt bei dem gegenüber liegenden Baumarkt erwerben. Für die Pausen oder den Feierabend sind in direkter Umgebung Imbissbuden verfügbar. Sollten Sie eine gute Anbindung zur Autobahn benötigen, punktet diese Wohnung mit ihrer Nähe zur Auffahrt der A42 (Duisburg-Neumühl).

Autobahn 1.000 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.