Coole Bude mit Balkon Nähe Hbf

47057 Duisburg / Neudorf, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und zentral gelegene Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Duisburg-Neudorf in direkter Nähe zum Hauptbahnhof.

In dieser Wohnung fühlen sich idealerweise anspruchsvolle Singles oder Paare wohl. Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über helle sowie sehr ansprechende Wohnräume.

Das Herzstück dieser ca. 60 qm großen Wohnung ist ein schönes und großzügiges Wohnzimmer, in dem auch eine Esstischkombination Platz findet. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Balkon mit Südausrichtung als auch das Schlafzimmer mit angenehmer Größe. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit dem Flur verbunden. Von diesem aus sind das modern geflieste Duschbad, die mit Fliesenspiegel ausgestattete Küche und das Büro erreichbar. Das Büro könnte natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 Euro. Hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 152,96 Euro. Die Nebenkosten sind für eine Person kalkuliert.

Katzen und kleine Hunde dürfen mit einziehen, weitere Tiere nach Absprache.

Über Ihr Interesse freuen wir uns sehr. Sie können gerne unser Exposé anfordern, darin finden Sie für Besichtigungstermine dann auch die Kontaktdaten unseres Immobilienmaklers André Heinrich.

Ausstattung

3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Separate Küche mit weißem Fliesenspiegel
- Innenliegendes Duschbad, weiß gefliest mit weißen Objekten
- Laminatboden in allen Räumen, ausgenommen Bad
- Süd-Balkon
- Kellerraum

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

Lage

Neudorf ist einer der 43 Stadtteile unserer Stadt Duisburg. Der Stadtteil bietet eine Heimat für über 27.000 Einwohner. In Neudorf finden Sie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte.
Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und somit auch zur Duisburger Innenstadt. Für den Feierabend sind in direkter Umgebung ausreichend Restaurants und Bars verfügbar. Ihre Freizeit können Sie im nahegelegenen Duisburger Zoo oder in der schnell erreichbaren Stadtmitte verbringen. Sollten Sie eine gute Anbindung zur Autobahn benötigen, punktet diese Wohnung mit ihrer Nähe zu den Autobahnen A59 sowie A3.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.