Große Wohnung in Röttgersbach

47167 Duisburg, Etagenwohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Wohnung wird renoviert vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Duisburg-Röttgersbach in direkter Nähe zum Jubiläumshain.

In dieser Wohnung fühlen sich idealerweise anspruchsvolle Paare mit oder ohne Kind wohl. Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über helle sowie sehr ansprechende Wohnräume.

Das Besondere an dieser 82 qm großen Wohnung ist der tolle Grundriss. Angefangen mit einer schönen und großzügige Küche, die Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Weitergehend mit einem modernen Badezimmer, welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Darüber hinaus sind die 3 verfügbaren Zimmer angenehm groß und neu gestrichen. Im Wohnzimmer finden Sie 2 Fenster, sodass der Raum sehr modern wirkt. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Büro können Sie ganz individuell Einrichten. Alle Räume (außer Badezimmer) werden noch mit einem neuen Linoleumboden ausgestattet, sodass der positive Gesamteindruck der Wohnung dann abgerundet wird. Alternativ können Sie selbst den Boden verlegen und die Wohnung somit individuell gestalten. Im Gegenzug würde Ihnen die Kaltmiete in den ersten 2 Monaten erlassen. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller weiteren Stauraum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 520,00 Euro. Hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 185,35 Euro. Die Nebenkosten sind für eine Person kalkuliert. In den Nebenkosten ist sowohl der Winterdienst als auch die Treppenhausreinigung inkludiert.

Katzen und kleine Hunde dürfen mit einziehen, weitere Tiere nach Absprache.

Über Ihr Interesse freuen wir uns sehr. Sie können gerne unser Exposé anfordern, darin finden Sie für Besichtigungstermine dann auch die Kontaktdaten unseres Immobilienmaklers André Heinrich.

Ausstattung

3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche
- Toller Grundriss
- Moderner Linoleumboden
- Frisch renoviert
- Badezimmer mit Fenster
- Fliesenspiegel
- Kellerraum

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Kaiser-Friedrich-Straße, Ecke Ziegelhorststraße, in Duisburg-Röttgersbach, ca. 50 m entfernt vom Erholungspark Jubiläumshain. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad erreichbar. Sollten Sie noch mehr Erholung wünschen, hilft Ihnen gerne das im Erdgeschoss zu findende und empfehlenswerte Reisebüro Kautz.

Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten in ca. 100 m Entfernung, eine Straßenbahnlinie, die auch zur Universität und zum Zoo fährt, liegt ca. 1 km entfernt. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.