Renovierte Wohnung am Jubiläumshain

47167 Duisburg, Etagenwohnung zur Miete

2,5
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 65 m²
Wohnfläche
390,00 EUR
Kaltmiete

Objektdaten

  • Objekt ID
    627
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    47167 Duisburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.170,00 EUR
  • Kaltmiete
    390,00 EUR
  • Heizkosten netto
    60,00 EUR
  • Heizkosten
    60,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    165,35 EUR
  • Warmmiete
    555,35 EUR

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Kaiser-Friedrich-Straße, Ecke Ziegelhorststraße, in Duisburg-Röttgersbach, ca. 50 m entfernt vom Erholungspark Jubiläumshain. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad erreichbar. Sollten Sie noch mehr Erholung wünschen, hilft Ihnen gerne das im Erdgeschoss zu findende und empfehlenswerte Reisebüro Kautz.

Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten in ca. 100 m Entfernung, eine Straßenbahnlinie, die auch zur Universität und zum Zoo fährt, liegt ca. 1 km entfernt. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Duisburg-Röttgersbach in direkter Nähe zum Jubiläumshain.

In dieser Wohnung fühlen sich idealerweise anspruchsvolle Singles oder Paare wohl. Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über helle sowie sehr ansprechende Wohnräume.

Das Herzstück dieser 65 qm großen Wohnung ist eine schöne und großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine Kombination mit Esszimmermöbeln bietet. Von hier aus ist die Speise- bzw. Abstellkammer zu erreichen, in der ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Darüber hinaus können Sie von der Küche aus den zentral gelegenen Flur betreten. Hierüber erreichen Sie das geflieste Tageslichtduschbad mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss sowie das gemütlich geschnittene Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und rundet den positiven Gesamteindruck der Wohnung ab. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller weiteren Stauraum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 390,00 Euro. Hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 165,35 Euro. Die Nebenkosten sind für eine Person kalkuliert. In den Nebenkosten ist sowohl der Winterdienst als auch die Treppenhausreinigung inkludiert.

Katzen und kleine Hunde dürfen mit einziehen, weitere Tiere nach Absprache.

Über Ihr Interesse freuen wir uns sehr. Sie können gerne unser Exposé anfordern, darin finden Sie für Besichtigungstermine dann auch die Kontaktdaten unseres Immobilienmaklers André Heinrich.

Ausstattung

2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche
- Moderner Linoleumboden
- Frisch renoviert
- Neue weiße Innentüren
- Duschbad mit Fenster
- Fliesenspiegel
- Abstellkammer
- Kellerraum

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

André Heinrich,

Direktanfrage

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