73m² Neubauwohnung mit bester Ausstattung, Terrasse und Garten in Lünen-Alstedde

44534 Lünen, Erdgeschosswohnung zur Miete

2,5
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 72,57 m²
Wohnfläche
693,50 EUR
Kaltmiete

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    411
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44534 Lünen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    72,57 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 2,8 km
    Autobahn: 6,5 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.080,50 EUR
  • Kaltmiete
    693,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    893,50 EUR (Heizkosten enthalten)

Lage

Die Neubauwohnung liegt im Lünener Stadtteil Altstedde.
Altstedde zählt auf Grund der Urbanisation zu den bevorzugten Stadtteilen von Lünen.
Sie finden im direkten Umfeld, die Lippe und das Naturschutzgebiet,
wo Sie die Möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge haben.
In 450 Metern ist direkt ein Rewe und in nur zwei Gehminunten eine Apotheke.
Das Zentrum von Lünen, mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich 2 Kilometer von der Wohnung entfernt.

Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn oder zur Autobahn ist hervorragend.
Die B236 ist 6,5 Kilometer entfernt und von dieser aus, können Sie auf die A2 Richtung Hannover oder Oberhausen.

Wie Sie wahrscheinlich merken, lässt diese Lage der Wohnung nichts zu wünschen übrig!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ich freue mich sehr, dass ich Ihnen heute diese wunderschöne Neubauwohnung vorstellen darf!

Die ca. 73m² große Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 17-Parteienhauses, welches im Jahr 2021 fertiggestellt wird.

Beim Betreten der Wohnung sind Sie direkt in dem geräumigen Flur, der Ihnen viel Platz für einen Jackenständer und einem Schuhschrank bietet.
Vom Flur aus erreichen Sie den ca. 27m² großen Wohn- / Essbereich mit einer offenen Küche.
Angrenzend zu diesem Bereich ist die ca. 15m² große Terrasse mit Garten, hier können Sie entspannt mit der Familie und Freunden frühstücken und grillen.

Sie befinden sich wieder im Flur und zu Ihrer Linken finden Sie das hochmoderne Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche. Das Bad ist mit Design-Fliesen ausgestattet.
Anliegend befindet sich eine Abstellkammer und das ca. 17m² große Schlafzimmer, welches über zwei großen Fenster verfügt.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Falls ich Ihre Interesse geweckt habe, dann schicken Sie mir gerne eine Anfrage und ich übersende Ihnen ein Expose, welches weitere Informationen enthält!
Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Design-Fliesen in den Badezimmern
- Bodengleiche Duschen
- Aufzug über alle Ebenen

Sonstige Informationen

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+49 (0) 176 702 839 77

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    25,61 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,61 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Vivien Schmidt, Dieckmann Immobilien GmbH
  • Name
    Frau Vivien Schmidt
  • Firma
    Dieckmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Am Markt 5
    58239 Schwerte

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