Coole Bude mit großem Garten

47139 Duisburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung ist bereits gefliest und renoviert. Sie verfügt über helle sowie sehr ansprechende Wohnräume und befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Dreifamilienhaus in Duisburg-Beeck in direkter Nähe zur König-Pilsener-Brauerei.

In dieser Wohnung fühlen sich Gartenliebhaber besonders wohl. Ideal geschnitten ist die Wohnung für Paare mit oder ohne Kind.

Das Besondere an dieser ca. 74 qm großen Wohnung ist der große Garten, den Sie von Ihrem Balkon aus erreichen. Hier können Sie sich frei entfalten und zusätzlich zur Blumenpflanzung beispielsweise eine schöne Holzterrasse erstellen. Der Balkon ist dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront angeschlossen. Hierüber gelangen Sie den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Angefangen mit einer schönen und großzügigen Küche, die Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Weitergehend mit einem modernen Badezimmer inklusive Badewanne. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Büro können Sie ganz individuell Einrichten. Beide Räume haben eine angenehme Größe und sind bereits weiß gestrichen. Der Keller bietet Ihnen mit seinem Waschraum Platz für die Waschmaschine und ausreichend Wäscheleinen. Zusätzlich bietet Ihnen ein Kellerraum weitere Staumöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich Ihre Gasheizung mit eigenem Gaszähler ebenfalls im Keller.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 Euro. Hinzu kommen die Nebenkosten exkl. Heizkosten in Höhe von 100,00 Euro. Die Nebenkosten sind für zwei Personen kalkuliert. Die Heizkosten rechnen Sie direkt mit Ihrem Anbieter ab. Das Wasser für die Gartenbewässerung läuft über Ihren eigenen Wasserzähler. Die Kaution beträgt 1.800 Euro.

Über Ihr Interesse freuen wir uns sehr. Sie können gerne unser Exposé anfordern, darin finden Sie für Besichtigungstermine dann auch die Kontaktdaten unseres Immobilienmaklers André Heinrich.

Ausstattung

3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 74 qm Wohnfläche
- Eigener Garten
- Balkon
- Rollläden
- Toller Grundriss
- Moderner Fliesenboden
- Frisch renoviert
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Fenster
- Fliesenspiegel
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Friedrich-Ebert-Straße in der Nähe der König-Pilsener-Brauerei. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein Wochenmarkt befinden sich direkt in der Nähe. Der Landschaftspark Duisburg Nord mit zahlreichen Fußwegen und Erholungsgehalt ist mit dem Rad erreichbar. Auch den Rhein erreichen Sie über den Stadtteil Laar angenehm per Rad.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die Straßenbahn hält direkt vor der Tür und bringt Sie zum Duisburger HBf. Die Autobahn A42 ist in 1 km erreicht, von hier aus erreichen Sie die Autobahnen A3, A40, A57 und A59 relativ zügig.

Grundschule 1.000 m | Realschule 800 m | Gymnasium 4,10 km | Autobahn 900 m | Zentrum 9,40 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.