DO- Nähe Phönixsee! Neubau-Erstbezug! Moderne EG-Wohnung mit Balkon (hinten rechts)

44269 Dortmund, Erdgeschosswohnung zur Miete

4
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 102,27 m²
Wohnfläche
1.199,00 EUR
Kaltmiete

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    422_WE_2_EG
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44269 Dortmund
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    102,27 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    2.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.199,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    251,00 EUR
  • Warmmiete
    1.450,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Süd-Osten der Stadt Dortmund in sehr verkehrsgünstiger Lage (B236 / B1 / A1) in der Nähe zum Phönixsee, der in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Von den hinteren Balkonen aus hat man einen Blick auf den Kaiserberg, der Phönixsee selbst liegt etwas tiefer. Zwischen Objekt und See liegt das "prominente Neubaugebiet" mit dem "Binsenweg, Röhrichtweg, etc"

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte beachten Sie das wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können. Wir danken uns für Ihr Verständnis.

"...einfach schneller zuhause!" - Bei diesem Objekt passt unser Slogan gleich im doppelten Sinne:

Erstens handelt es sich bei der im folgenden näher vorgestellten Wohnung um eine Neubauwohnung im Erstbezug, dieses heißt: Möbel rein und wohnen!
Und zweitens liegt das Objekt so verkehrsgünstig, das Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag einfach schnell zuhause sind!

Dadurch das die Vermietung jetzt startet sind noch 8 Wohnungen in 4 verschiedenen Größen/Aufteilungen verfügbar. Die hier präsentierte Wohnung gibt es im Haus zweimal, eine im EG und eine im OG. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Erdgeschoss-Wohnung.

Der hier angebotenen Wohnungstyp verfügt über 2 Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und einen fast 5qm großen Balkon mit Blick zum Kaiserberg.

Für die detaillierte Beschreibung möchten wir Sie bitten unter Angabe Ihrer Kontaktdaten eine Anfrage über dieses Portal zu senden, Sie erhalten dann einen Link zum Download des Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, das wir erst nach dieser Anfrage Termine zur Besichtigung vereinbaren.

Ausstattung

Da baulich bedingt die Ausrichtung einiger Räume zu Straße hin erfolgt ist, wurde hier bei der Dämmung des Gebäudes und auch bei der Auswahl der Fenster auf höchste Qualität geachtet.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung in den Wohnungen), moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Nach Verfügbarkeit (Stand der Vermietung) sind Stellplätze, sowie Garagen möglich.

Für die detaillierte Beschreibung möchten wir Sie bitten unter Angabe Ihrer Kontaktdaten eine Anfrage über dieses Portal zu senden, Sie erhalten dann einen Link zum Download des Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, das wir erst nach dieser Anfrage Termine zur Besichtigung vereinbaren.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kontaktdaten

Tom Kulla,

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