Moderner Grundriss zwischen Wupper und Toelleturm

42289 Wuppertal, Etagenwohnung zum Kauf

3
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 83 m²
Wohnfläche
199.500 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    802
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42289 Wuppertal
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Hausgeld
    194 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Einbauküche
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Der Stadtbezirk Heckinghausen ist einer von zehn Bezirken in Wuppertal und bietet etwa 22.000 Menschen ein Zuhause.

Die Wohnung befindet sich am Fuße des Toelleturms im Ortsteil Heidt. Über die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Immobilie sehr gut angebunden. In ca. 250 Metern befindet sich die Bushaltestelle Wuppertal Freiligrathstraße. Den Hauptbahnhof sowie die Stadtmitte erreichen Sie über die beliebte Wuppertaler Schwebebahn. Die Haltestelle Wupperfeld befindet sich 800 Meter von der Wohnung entfernt.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut. Sie erreichen sowohl die A1 als auch die A46 innerhalb von 10 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Edeka sowie der darin befindliche Bäcker sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Grundschule Meyerstraße. Um zum Gymnasium zu gelangen, benötigen Sie 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Ihren Feierabend können Sie sowohl auf dem schönen Balkon mit tollem Weitblick über die Stadt als auch in einem der Naherholungsgebiete verbringen. Die Barmer Anlagen sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Hier können Sie in der Natur neue Kraft tanken.
Das Waldgebiet Murmelbach erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten. Aufgrund der tollen Lage bietet sich darüber hinaus auch ein Abendspaziergang durch die Barmer Anlagen hinaus zum Tölleturm an.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine beeindruckende Stadtwohnung am Fuße des Toelleturms in Wuppertal. Die 83 qm große Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon mit grandiosem Weitblick.

Die Grundlage für modernes Wohnen bietet Ihnen hier das Tageslichtbadezimmer mit Doppelfenster und der vorhandene Balkon. Auch der schön gestaltete Hausflur ist nach seiner Renovierung hervorzuheben. Der attraktive sowie moderne Grundriss dieser Eigentumswohnung rundet den schönen Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Sie können zu dieser Wohnung optional eine komfortable Garage mit Strom- und Wasseranschluss erwerben.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen liegt bei lediglich 194 Euro. Für zukünftige Investitionen sind bereits Rücklagen in ordentlicher Höhe verfügbar.

Der Heizenergieverbrauch liegt laut der Jahresabrechnung für 2020 bei 142 kWh/(qm*a). Energetisch hat die Wohnung im Vergleich zu den berechneten Werten des Bedarfsausweises also einen besseren Istverbrauch.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser reizvollen Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé inkl. Details zu den Besichtigungsterminen.

Ausstattung

3 Zimmer Stadtwohnung mit ca. 83 qm Wohnfläche
- Moderner Grundriss
- Tageslichtbadezimmer inkl. Waschtisch
- Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Balkon
- Hochwertiges Fliegenschutzgitter
- Gemeinschaftsgarten
- Eigene Gastherme
- Elektroleitungen 1997 erneuert
- Renoviert bzw. bezugsfertig
- Treppenhaus renoviert
- Neue Hauseingangstür
- Das eingepasste Schlafzimmer kann optional übernommen werden

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    199.500,00 EUR
  • Maklerprovision:
    2,38 %
    4.748,10 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    12.967,50 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    2.992,50 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    997,50 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    221.205,60 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

André Heinrich,

Direktanfrage

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