Dieckmann Immobilien - Immobilienmakler

Helle 95m² große Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Schwerte

58239 Schwerte, Etagenwohnung zum Kauf

3
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 95 m²
Wohnfläche
199.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    488
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58239 Schwerte
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Hausgeld
    127,75 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Lage

Falls Sie Schwerte nicht kennen, dann beschreibe ich Ihnen die Stadt gerne einmal kurz.

Gänsewinkel ist ein Ortsteil der Stadt Schwerte im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Wenige Kilometer westlich befindet sich das Stadtzentrum der Stadt Schwerte und nördlich kommt man zum Dortmunder Stadtteil Lichtendorf.

Die Stadt Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr und wird geografisch nach der aktuellen Definition zum östlichen Ruhrgebiet gezählt.

Falls Sie schon Schwerter Bürger sind, wissen Sie bereits warum Schwerte so lebenswert ist. Für alle anderen kommt hier ein kleiner Steckbrief.
Schwerte ist eine kleine Stadt am östlichen Rande des Ruhrgebietes. Umgeben von ganz viel Grün, hat man hier alles was man sich wünscht. Naherholung in den Ruhrwiesen, Action im Kletterwald und Kultur in der schönen Altstadt, um nur ein paar Dinge zu nennen. Hier gibt es eine kleine Fußgängerzone und den Marktplatz mit Cafés; im Übrigen befindet sich dort auch unser Stadtbüro.
Eingerahmt von A1 und A45 ist man schnell in den größeren, umliegenden Städten. Und Schulen, sowie Kindergärten sind natürlich auch vorhanden.

Kurz gesagt: Eine schöne Kleinstadt mit Herz!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese schöne Eigentumswohnung präsentieren zu dürfen.

Die ca. 95m² große Wohnung befindet sich im 1.Obergschoss eines 8-Parteienhauses in Schwerte in der Nähe vom Gänsewinkel.

Die Räume sind sehr großzügig geschnitten, wodurch Sie der Grundriss mit Sicherheit ansprechen wird.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie zu Ihrer Rechten die Küche, diese ist mit einer Einbauküche, Kreuzsprossenfenster und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auf der linken Seite der Diele haben Sie die Möglichkeit in einer Nische Ihre Haushaltsgeräte oder Lebensmittel unterzubringen. Neben der Nische befindet sich ein Gäste-WC.

Das Highlight dieser Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, dass zu gemütlichen Abenden mit Ihrem/Ihrer Partner/Partnerin oder Ihrer Familie einlädt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden genießen können. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Raum, welcher genügend Platz bietet, um ein gemütliches Esszimmer einzurichten.

Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls zu zwei sehr gut geschnittenen Schlafzimmern sowie dem Badezimmer, welches mit weißen Fliesen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Die Fotos in diesem Exposé zeigen teilweise die noch möblierte Wohnung, um Ihnen eine Vorstellung zu verschaffen, wie diese eingerichtet werden könnte.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nach dem wir Ihre Anfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen ein Exposé, welches weitere Informationen enthält.
Wir freuen uns darauf mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Etagenwohnung mit ca. 95 m² in einem 8 Parteienhaus

- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit Markise
- Kellerraum
- überlange Garage
- elektrische Rollläden an allen Fenstern

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.Dieckmann Immobilien GmbH Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    199.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    7.104,30 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    12.935,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    2.985,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    995,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    223.019,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Clark Smith, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

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