Ihre Kapitalanlage in Schwerte mit optimaler Verkehrsanbindung

58239 Schwerte, Etagenwohnung zum Kauf

2
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 63 m²
Wohnfläche
87.500 EUR
Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Objektdaten

  • Objekt ID
    328
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58239 Schwerte
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    87.500 EUR

Lage

Die Wohnung liegt an einer Hauptstraße, wodurch Sie mit dem Auto eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz haben. Über die B236 erreichen Sie nicht nur sehr schnell das Schwerter Stadtzentrum, sondern auch Dortmund und Lünen. Aber auch an das überregionale Verkehrsnetz sind Sie mit der Autobahnauffahrt A1, dem Westhofener Kreuz zur A45 und die schnell zu erreichende A2 gut angebunden.

Nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle Richtung Schwerte Bahnhof und Dortmund-Hörde.

Durch die gute Anbindung erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und bequem. Nur wenige Kilometer entfernt, an der B236, befinden sich Tankstellen, Supermärkte, Bäckerein und Imbissläden.

Aber auch das Freischütz, sowie der Schwerter Wald liegen in ummittelbarer Nähe.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    87.500,00 EUR
  • Maklerprovision:
    2,38 %
    2.082,50 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    5.687,50 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    1.312,50 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    437,50 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    97.020,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 63m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, welches im Jahre 1973 errichtet wurde.

Von dem Flurbereich aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon bietet genug Platz um sich vom Alltag zu erholen. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das einzige Schlafzimmer. Das kleine Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Neben einer Küche mit weißem Fliesenspiegel bietet die Wohnung noch einen Einbauschrank im Flurbereich.

Alle Räume sind mit 2-fachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Unter dem verlegten PVC-Boden befindet sich ein Holz-Parkett-Boden. Die Küche, sowie das Bad sind weiß gefliest.

Die Mieteinnahmen betragen 325,00€/Monat bzw. 3.900,00€/Jahr. Die Wohnung ist seit 2015 langfristig vermietet, sodass Ihre Mieteinnahmen gesichert sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich schnell bei uns. Wir freuen uns schon auf Sie.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Bad mit Badewanne
- Hauseigener Parkplatz
- Balkon

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kontaktdaten

Yannick Ebbert, Dieckmann Immobilien GmbH

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