Dieckmann Immobilien - Immobilienmakler

Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Außenstellplatz und Loggia in Marienburg

50968 Köln / Marienburg, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, aktuell vermietete, 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 42 Parteien Mehrfamilienhauses, welches sich auf 3 getrennte Eingänge bzw. Hausflure erstreckt. Insgesamt gibt es 6 Geschosse, welche durch einen Personenaufzug bequem zu erreichen sind. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus 1976 und vor ca. 18 Jahren komplett kernsaniert. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade komplett gedämmt. Sowohl zum Eigennutz, als auch zur Kapitalanlage eignet sich die Eigentumswohnung ideal. Seit 15 Jahren ist die Wohnung solide an ein Pärchen vermietet. Bei einer Eigenbedarfskündigung liegt die Kündigungsfrist der Mieter bei 9 Monaten.

Treten Sie ein:
Durch den Flur erschließen sich direkt alle Räume der 62 m² großen Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befindet sich links die Küche, welche einen Ausblick zur Vorderseite des Hauses bietet. Der Flur bietet genug Platz für die Gaderobe und einen Schrank. Direkt neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, welches einen Waschmaschinenanschluss und eine Duschwanne zu bieten hat. Zur hinteren Seite heraus befindet sich das Wohn- und Esszimmer von wo aus man auf den überdachten Balkon gelangt. Hier kann man verweilen und einen begrünten Ausblick genießen. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 598,00 €/Monat und beträgt ab 1.4.2020, aufgrund einer Mieterhöhung, 718,73 €/Monat! Vermietet ist die Wohnung bereits seit 15 Jahren. Der Stellplatz, als Sondernutzungsrecht, ist zusätzlich für 35,00 €/Monat vermietet.
Das Hausgeld liegt insgesamt bei 237,00 €/Monat, davon sind 81,54 €/Monat nicht umlegbare Kosten (hier bereits enthalten 11,73 €/Monat Instandhaltungsrücklage) und 155,46 €/Monat umlegbare Kosten auf den Mieter (Heizkosten bereits enthalten).

Ausstattung

- seit 15 Jahren vermietet
- Mieterhöhung ab dem 1.4.2020 auf 718,73 €/Monat Kaltmiete
- vor 18 Jahren kernsaniert
- überdachter Balkon
- inklusive Sondernutzungsrecht Stellplatz
- abgetrennter Kellerraum
- Personenaufzug
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Gemeinschaftliche Farradgarage im Außenbereich
- Bad vor 15 Jahren komplett erneuert
- diverse Renovierungsarbeiten vor 15 Jahren

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Lage

Köln ist eine im Westen Deutschlands gelegene Stadt am Rhein mit ca. 1 Millionen Einwohnern (Stand 2016) und das kulturelle Zentrum seiner Region. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil Marienburg, welcher direkt an den Rhein grenzt. In naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und ein Sportstudio. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung mit dem Auto ist durch die Autobahn 4 möglich, die in nur vier Minuten zu erreichen ist.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.