Hagen-Nähe City! Attraktive ETW als Kapitalanlage oder erste eigene Wohnung!

58095 Hagen, Etagenwohnung zum Kauf

2,5
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 66 m²
Wohnfläche
85.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    565
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58095 Hagen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1949
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich unweit dem Stadtzentrum der Stadt Hagen in Westfalen.

In nur kurzer Entfernung liegen die Auffahrten zur Nord-Süd Autobahn A1, unweit vom Westhofener-Kreuz, die Verbindung zur West-Ost Autobahn A45.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.

Die Stadt Hagen liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hagen ist der Sitz eines Amts-, Land- und Arbeitsgerichts sowie mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden.

Hagen ist außerdem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität Deutschlands.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt in der Nähe der Hagener Innenstadt handelt es sich um eine einfache, aber sehr gepflegte Eigentumswohnung in einem 9-Familienhaus. Die Wohnung liegt im 4.OG, also dem Dachgeschoss des Hauses. Durch einen guten Schnitt ist die 2,5 Zimmer Wohnung großzügig aufgeteilt und verfügt neben einer großen Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne, noch über 2 weitere Räume die sternförmig vom Flur aus erreichbar sind. Der größere Raum kann theoretisch auch geteilt werden. Bitte schauen Sie sich bei weiterem Interesse den Grundriss dazu an. Die Grundfläche der Wohnung beträgt rd. 75qm wird aber durch die Anrechnung der Schrägen entsprechend auf ca- 66qm reduziert!

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen ein Exposé, welches weitere Informationen enthält.

Wir freuen uns darauf mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Kunstoff-Thermopane-Fenster aus den 80ern
- Laminat in Buchenoptik
- Türen mit Echtholzfunier
- Bad mit Dusche und Wanne (beige Fliesen 80er/90er)
- moderne Elektroheizkörper

Je nach Verwendungszweck und Höhe der gewünschten Miete sollten oder könnten diverse Renovierungen vorgenommen werden. Hierzu haben wir auch bereits einen Abzug in der Wertermittlung vorgenommen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    85.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    1,79 %
    1.517,25 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    5.525,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    1.275,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    425,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    93.742,25 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    111,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 111,70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tom Kulla,

Direktanfrage

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