Kapitalanleger aufgepasst! Solide Kapitalanlage in guter Lage von Do-Brackel

44309 Dortmund, Etagenwohnung zum Kauf

3
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 64 m²
Wohnfläche
129.000 EUR
Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Objektdaten

  • Objekt ID
    426
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44309 Dortmund
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    221 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. der geltenden MwSt.
  • X-fache Miete
    26,03
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.956,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.956,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen Ort Dortmund Brackel. Brackel liegt im Dortmunder Osten und hat 21.439 Einwohner. Der weitläufige, grüne Stadtbezirk ist für seine vielen Fachwerkhäuser und mehrere Sport- und Freizeitanlagen bekannt. Dazu zählen 2 Golfplätze, ein Hallenbad und die Galopprennbahn, eine Pferderennbahn mit Reitstall.

Wenige Minuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein Rewe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.
Der Bahnhof Dortmund-Scharnhorst ist ca. 1,2 Kilometer entfernt.
Die Autobahnen A2, A44 und B236 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    129.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    4.605,30 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    8.385,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    1.935,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    645,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    144.570,30 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Ich freue mich sehr Ihnen diese solide Kapitalanlage in guter Lage von Dortmund-Brackel vorstellen zu dürfen.

Wenn Sie an ausführlichen Informationen interessiert sind, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen. Für den Fall, dass Sie sich nur über die Fakten informieren möchten, lesen Sie unter der Rubrik „Ausstattung“ weiter, denn darin habe ich für Sie alles Wissenswerte über die Eigentumswohnung zusammengefasst.

Die ca. 64m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 24-Parteienhauses, welches im Jahr 1970 errichtet worden ist.

Mit dem Aufzug erreichen Sie ganz bequem die Wohnung. Ob mit Einkaufstüten oder Kinderwagen, mit dem Aufzug alles gar kein Problem!
Vom Flur aus gelangen Sie zu allen Räumen. Zu Ihrer Linken finden Sie das erste der beiden Schlafzimmern. Dieses Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 7m². Ebenfalls befindet sich auf dieser Seite die Küche mit einer Einbauküche und das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Am Ende des Flures befindet sich das zweite ca. 14m² große Schlafzimmer, welches genügend Platz bietet, für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Highlight dieser Wohnung ist das ca. 22m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Aufgrund des sehr guten Schnittes des Wohnzimmers ist reichlich Stellfläche für einen Essbereich sowie für eine große Couchgarnitur vorhanden.

Zur Wohnung gehören noch eine Garage und ein Keller.

Falls Sie weitere Informationen haben möchten, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und Sie erhalten ein Expose von uns, welches Informationen über die Zusammensetzung der Miete, Hausgeld, weitere Ausstattungsmerkmale und durchgeführte Erhaltungsarbeiten enthält.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Keller
- Garage
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Nettokaltmiete 413€
- Loggia

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Vivien Schmidt, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

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