Großzügige Eigentumswohnung bietet Platz für eine Familie mit Kindern – Erbpacht

58239 Schwerte, Erdgeschosswohnung zum Kauf

4
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 97 m²
Wohnfläche
ca. 8 m²
Nutzfläche
162.000 EUR
Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objektdaten

  • Objekt ID
    406
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58239 Schwerte
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    162.000 EUR

Lage

Die Wohnung befindet sich ruhig und dennoch stadtnah in Schwerte.

Falls Sie schon Schwerter Bürger sind, wissen Sie bereits warum Schwerte so lebenswert ist. Für alle anderen kommt hier ein kleiner Steckbrief.

Schwerte ist eine kleine Stadt am östlichen Rande des Ruhrgebietes. Umgeben von ganz viel Grün, hat man hier alles was man sich wünscht. Naherholung in den Ruhrwiesen, Action im Kletterwald und Kultur in der schönen Altstadt, um nur ein paar Dinge zu nennen. Hier gibt es eine kleine Fußgängerzone und den Marktplatz mit Cafés; im Übrigen befindet sich dort auch unser Stadtbüro.

Eingerahmt von A1 und A45 ist man schnell in den größeren, umliegenden Städten. Und Schulen, sowie Kindergärten sind natürlich auch vorhanden.

Der Bahnhof und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte.

Die Anbindung zur A1, A45 und B236 ist nur wenige Autominuten entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    162.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    5.783,40 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    10.530,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    2.430,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    810,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    181.553,40 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 97m² große Wohnung befindet sich im Tiefparterre eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten, dennoch aufgrund der Hanglage, mit einem sonnigen Balkon.

Das Haus, welches auf einem Erbpachtgrundstück steht, verfügt zudem über einen Aufzug.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer, einem Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche und einem großen Wohnzimmer mit anliegendem Balkon.

Ein Kellerraum der Ihnen genügend Stauraum bietet, steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2021 Bezugsfrei.

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns diese Auskünfte vorab zukommen zu lassen. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

- Aufzug
- Großer Garten mit einem Sandkasten
- Küche vorhanden
- EG
- Gemeinschaftskellerraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche, ausgewiesene Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jens Hamburger, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

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