Ihre Altersvorsorge ! Erdgeschosswohnung mit einem Traumhaften Weitblick ins Grüne!

44289 Dortmund, Erdgeschosswohnung zum Kauf

3
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 79 m²
Wohnfläche
245.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    706
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44289 Dortmund
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    132,95 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße von Dortmund Lichtendorf.

In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Lichtendorfer Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich ebenso nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung gut erreichbar, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen. Hier fahren die Buslinien R50 Richtung Schwerte, Sölderholz und Hengsen, die Buslinie 438 Richtigung Hacheney und die Buslinie 431 Richtung Schwerter Wald.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre eigene Altersvorsorge!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses, mitten im Grünen von Dortmund Lichtendorf.

Was genau diese Immobilie so besonders macht, erfahren Sie in diesem Exposé, sollten Sie allerdings nur an den Fakten interessiert sein, dann lesen Sie gerne unter der Rubrik Ausstattung weiter.

Diese helle Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der rechten Seite einen kleinen Abstellraum. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Putzutensilien zu verstauen und Ihre Vorräte zu lagern.
Neben dem Abstellraum befindet sich ein kleines Schlafzimmer. Dieses wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Anschließend an das erste Schlafzimmer finden Sie dann das große und geräumige Schlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich die Küche.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit dem Zugang zu dem sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Essbereich von dem Sie einen direkten Blick auf den Balkon und somit direkt ins Grüne haben.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen bereits heute die Möglichkeit an Ihre Zukunft zu denken.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung, sodass Sie auch hier ausreichend Stellfläche haben.

Ihr Auto ist vor der Witterung in der dazugehörigen Garage geschützt.

Falls Sie an einem ausführlichen Exposé interessiert sind, dann senden Sie uns doch gerne eine Anfrage!

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- derzeit vermietet
- 79 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne

Weitere Ausstattung
- Garage
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    245.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    8.746,50 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    15.925,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    3.675,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    1.225,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    274.571,50 EUR

Kontaktdaten

Laura Fiene, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

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