3 Erdgeschosswohnungen als Kapitalanlage!

44357 Dortmund, Erdgeschosswohnung zum Kauf

7
Zimmer
3
Badezimmer
ca. 248 m²
Wohnfläche
489.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    645
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44357 Dortmund
  • Wohnfläche ca.
    248 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Die drei Wohnungen liegen in einer ruhigen Lage von Dortmund-Oestrich.
Oestrich ist direkt an den Autobahnen 45 und 42 gelegen.
Außerdem findet sich nur wenige Gehminuten entfernt eine S-Bahn-Station namens Dortmund-Nette/Oestrich an der Linie S 2 in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Dortmund-Mengede.

Gegenüber von der Hauseingangstür befindet sich ein kleiner Spielplatz, des Weiteren befindet sich der Bodelschwinger Bach nur wenige Minuten von dem Haus entfernt.
Ein Frischmarkt befindet sich nur zwei Straßen weiter, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf auch zu Fuß decken können. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Heute möchte ich Ihnen dieses ausgesprochenen interessanten Eigentumswohnungen vorstellen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um drei Eigentumswohnungen, welche zusammengelegt wurden, weil dort die Stadt Dortmund ca. 32 Jahre einen Kindergarten betrieben hat.

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines 17-Parteienhauses, welches im Jahre 1974 auf einem ca. 11.326 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Der Mieter dieses Objektes ist dazu verpflichtet, die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses wieder in den ursprünglichen Zustand zurückzuführen. Detaillierte Informationen dazu, finden Sie in dem ausführlichen Exposé.

Die erste Wohnung auf der linken Seite erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche. Beim betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, links befindet sich das Gäste-WC. Laufen Sie die Diele dann rechts hoch, finden Sie auf der linken Seite die Küche, hier haben Sie aufgrund des optimalen Schnitts die Möglichkeit eine Essecke einzurichten. Von der Küche aus haben Sie dann einen Zugang zu dem ersten großen Schlafzimmer, hier können Sie einen kleinen begehbaren Kleiderschrank einrichten. Von dem ersten Schlafzimmer und auch von der Diele aus, können Sie dann das Wohnzimmer betreten, dies ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen einen direkten Zugang zu der Terrasse. Außerdem finden Sie neben dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer das Hauptbadezimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt.

Die kleinste Wohnung befindet sich in der Mitte und erstreckt sich über ca. 44m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, einer Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Es besteht die Möglichkeit den Durchbruch der kleinen Wohnung beizubehalten und somit einer der beiden größeren Wohnungen zu erweitern.

Die dritte Wohnung auf der rechten Seite erstreckt sich über ca. 103m² Wohnfläche. Beim Betreten dieser Wohnung befindet sich das Gäste-WC auf der rechten Seite. Auch in dieser Wohnung ist die Diele großzügig geschnitten, sodass Sie hier ausreichend Platz für eine Garderobe haben. Geradeaus von der Wohnungstür befindet sich die Küche, die Wand zum Wohnzimmer ist keine tragende Wand, sodass Sie hier einen Durchbruch durchführen könnten, um die Küche zu vergrößern und somit ein offenes Wohn- und Esszimmer zu bilden. Das Wohnzimmer befindet sich links neben der Küche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu der Terrasse, sowie zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer haben Sie auch hier einen direkten Zugang zu der Terrasse. Des Weiteren ist das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum. Außerdem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Ausstattung

Wohnung Nr. 1
- 101m² Wohnfläche
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Küche
- Kellerraum

Wohnung Nr. 2
- 44m² Wohnfläche
- 1 Zimmer Wohnung
- Zugang zur Terrasse
- Diele
- Badezimmer
- Kellerraum

Wohnung Nr. 3
- 103m² Wohnfläche
- Zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Kellerraum

Weitere Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug

Weitere Besonderheiten:
- Derzeit vermietet
- Rückbaumaßnahmen erfolgen nach Beendigung des Mietverhältnisses
- 17 Parteienhaus
- Erdgeschosswohnungen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    489.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    17.457,30 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    31.785,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    7.335,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    2.445,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    548.022,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Laura Fiene, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

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