44m² große Erdgeschosswohnung mit Erweiterungspotenzial in Dortmund – Mengede

44357 Dortmund, Erdgeschosswohnung zum Kauf

1
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 44 m²
Wohnfläche
86.770 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    645_Mitte
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44357 Dortmund
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Hausgeld
    441 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    86.770 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Lage

Die drei Wohnungen liegen in einer ruhigen Lage von Dortmund-Oestrich.
Oestrich ist direkt an den Autobahnen 45 und 42 gelegen.
Außerdem findet sich nur wenige Gehminuten entfernt eine S-Bahn-Station namens Dortmund-Nette/Oestrich an der Linie S 2 in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Dortmund-Mengede.

Gegenüber von der Hauseingangstür befindet sich ein kleiner Spielplatz, des Weiteren befindet sich der Bodelschwinger Bach nur wenige Minuten von dem Haus entfernt.
Ein Frischmarkt befindet sich nur zwei Straßen weiter, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf auch zu Fuß decken können. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ich freue mich Ihnen diese potenzielle Erdgeschosswohnung vorstellen zu dürfen.

Was genau diese Wohnung so besonders macht, erfahren Sie in diesem Text.
Sollten Sie nur an den Fakten zu dieser Wohnung interessiert sein, so können Sie gerne unter der Rubrik Ausstattung weiterlesen.

Zum Verkauf stehen gerade drei Eigentumswohnungen die sich alle im Erdgeschoss befinden, somit besteht die Möglichkeit eine oder auch zwei weitere Wohnungen mit zu erwerben. Somit können Sie die Wohnungen nicht nur für sich selbst, sondern auch für eine weitere Generation mit nutzen.

Die Wohnung befindet sich in einem 17-Parteienhauses, welches im Jahre 1974 auf einem ca. 11.326 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Aufgrund eines langjährigen Mietverhältnisses zwischen dem Eigentümer und der Stadt Dortmund befinden sich die Wohnungen gerade im Umbau und werden für den Verkauf frisch renoviert.

Die ca. 44m² Wohnung ist die kleinste der drei zum Verkauf stehenden Wohnungen und befindet sich in der Mitte. Die Wohnfläche erstreckt sich über einen großen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche und einem direkten Zugang zur Terrasse, einer Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Es besteht die Möglichkeit den Durchbruch der kleinen Wohnung beizubehalten und somit einer der beiden größeren Wohnungen zu erweitern.

Das Haus ist komplett unterkellert, sodass zu dieser Wohnung ebenfalls ein Kellerraum gehört, welcher Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ebenfalls ist das Haus mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Optional kann zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Bei den weiteren Wohnungen handelt es sich zum einen um eine ca. 103 m² Wohnung, sowie um eine ca. 101 m² Wohnung, sofern Sie auch an diesem Exposé interessiert sind, können Sie unter dem folgenden Link einmal das Exposé des gesamt Paketes anschauen:

https://dieckmann-immobilien.de/immobilie/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-dortmund-kaufen-645/

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage

Ausstattung

- 44m² Wohnfläche
- 1 Zimmer Wohnung
- Zugang zur Terrasse
- Diele
- Badezimmer
- Kellerraum

Weitere Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Aufzug

Weitere Besonderheiten:
- Derzeit vermietet (gekündigt)
- 17 Parteienhaus
- Erdgeschosswohnungen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    86.770,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    3.097,69 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    5.640,05 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    1.301,55 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    433,85 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    97.243,14 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Laura Fiene, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

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