Wunderschöne Maisonettewohnung in Schwerte-Ergste!

58239 Schwerte, Dachgeschosswohnung zum Kauf

5
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 132 m²
Wohnfläche
ca. 17 m²
Nutzfläche
319.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    725
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58239 Schwerte
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Februar/ März 2023
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    137,12 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Lage

Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in Schwerte-Ergste, an einer ruhigen Straßen gelegen.

Für alle die, die Schwerte und insbesondere den Stadtteil Ergste nicht kennen, kommt hier eine kurze Beschreibung.
Schwerte ist eine kleine Stadt am Rande des Ruhrgebietes. Umgeben von ganz viel Grün, hat man alles was man sich wünscht. Eingerahmt von A1 und A45 ist man (ohne Stau) ganz schnell in den größeren umliegenden Städte. Es ist ein bißchen wie wohnen auf dem Land nur nicht so abgeschieden. Eine schöne Kleinstadt, mit einer kleinen Fußgängerzone und dem Marktplatz -wo übrigens unser Büro zu finden ist.

Der Stadtteil Ergste ist einer der schönsten Stadtteile in Schwerte. Denn hier gibt es viel Natur, aber auch Möglichkeiten zum Einkaufen. Das soziale Miteinander ist ein fester Bestandteil der Ur-Ergster. Hier zu wohnen hat ein bisschen was von "heile Welt".

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es ist mir eine große Freude, Ihnen heute diese besondere Maisonettewohnung präsentieren zu dürfen.

Was diese Immobilie so besonders macht erfahren Sie in den nachfolgenden Zeilen. Sofern Sie lediglich an den Fakten interessiert sind, schauen Sie in die Rubrik „Ausstattung“-dort finden Sie eine Liste der wichtigsten Eckdaten zu dieser tollen Eigentumswohnung.

Diese außergewöhnliche Wohnung könnte eigentlich als Haus-im-Haus bezeichnet werden, denn Sie verfügen über ein eigenes Treppenhaus. Separiert von den anderen Hausbewohnern gelangen Sie von hier in die helle und behagliche Wohnung, welche insgesamt über ca. 150m² Wohn- und Nutzfläche verfügt.

Auf der unteren Etage empfängt Sie der große Wohn-Essbereich. Der Raum wirkt durch seine Größe und die angeschlossene Loggia sehr großzügig und einladend. Ein herrlicher Raum, in dem man gerne mit der Familie und Freunden zusammenkommt. Eine Rückzugsmöglichkeit bietet der offene, kleine Wohnbereich, der sich unmittelbar anschließt. Mit dem Blick auf die Loggia können Sie sich hier herrlich vom Alltag zur Ruhe kommen und entspannen.

Die große Küche schließt unmittelbar an den Wohn-Essbereich an. Hier haben Sie, trotz der Dachschräge genügend Platz für einen Essbereich, an dem Sie Ihren Morgenkaffee genießen können.

Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus noch ein neu gestaltetes Gäste-WC und das ebenso renovierte Badezimmer. Die geschmackvolle, dunkelgrauen Bodenfliesen, in Kombination mit den Holzelementen der Waschbecken, verleihen dem Raum einen zeitlosen Charakter. Hier steht Ihnen eine bodentiefe Walk-In Dusche zur Verfügung.

Links und rechts vom Badezimmer befinden sich zwei der drei vorhandenen Schlafräume. Beide zeichnen sich durch eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten für Schränke aus. Der warme Ton des Laminatbodens erzeugt eine freundliche Ruhe.

Über eine Holztreppe gelange Sie in die obere Etage. Ein großer offener Raum, der bislang als Hobbyraum genutzt wurde.
Ein weiterer Schlafraum, welcher durch die Dachschrägen sehr gemütlich wirkt, befindet sich ebenfalls hier. Das integrierte Velux Rollo sorgt für einen guten Sonnen und Lichtschutz in diesem Raum.
Ein kleines WC schließt unmittelbar an diesen Raum an.

Wenn Sie an weiteren Informationen zu dieser tollen Maisonettewohnung interessiert sind, können Sie uns gerne eine Anfrage senden. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiterführenden Angaben und haben ebenso die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team von Dieckmann-Immobilien

Ausstattung

ca. 150m² Maisonettewohnung- Haus im Haus

Untere Etage:
•Flur
•Wohn-/ Essbereich mit Terrakottafliesen
•große Wohnküche (im Kaufpreis enthalten) mit Terrakottafliesen
•Gäste-WC mit weißen Wandfliesen und Terrakotta-Bodenfliesen, sowie weißen Objekten
•Tageslicht Badezimmer mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und weißen Objekten. Zudem eine Walk-In Regendusche (Renovierung im Jahr 2021)
•Zwei Schlafräume mit Laminatboden
•ein Abstellraum
•Loggia mit Süd-West-Ausrichtung

Teilweise sind die Fenster der unteren Etage mit Rollläden ausgestattet

Obere Etage:
•ein großer, offener Hobbyraum
•ein Schlafraum mit Velux Rollo
•ein WC mit weißen Objekten

In sämtlichen Räumen der oberen Etage ist Laminatboden verlegt

Weitere Ausstattung:
•ein Pkw Stellplatz
•Kellerraum und Waschkeller
•Gas Etagenheizung (2021 erneuert)
•Zimmertüren weiß (2021 erneuert)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    319.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    11.388,30 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    20.735,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    4.785,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    1.595,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    357.503,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Laura Fiene, Dieckmann-Immobilien GmbH

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