Tolle Mieterin sucht neuen Vermieter! 61m² Dachgeschosswohnung mit Balkon in Iserlohn Hennen.

58640 Iserlohn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

2
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 61 m²
Wohnfläche
125.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    521
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58640 Iserlohn
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    149 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    27,41
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.560,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhig gelegenen Iserlohn, umgeben von den Städen Schwerte, Menden und Unna.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Rewe und Netto, eine Bank, Restaurants und eine Apotheke sowie ein Ärztehaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Biolandhof befindet sich in 1,9 Kilometer Entfernung und unmittelbar dahinter finden Sie die Ruhr, wo Sie gemütlich spazieren, Fahrrad fahren oder joggen können.

Eine Bushaltestelle zur Hennener Grundschule erreichen Sie in 3 Gehminuten und der Bus fährt 8 Minuten zur Schule. Der Evangelischer Kindergarten ist 150 Meter von der Wohnung entfernt.
Der SC 1912 Hennen e.V. Sportplatz und ein Tennis-Club sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Pendler:
In 1,3 Kilometer erreichen Sie die B233 über welche Sie zu den folgenden Autobahnen gelangen: A44, A1, A46,

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ich freue mich sehr Ihnen heute diese schöne Kapitalanlage vorstellen zu dürfen!

Die ca. 61m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus, welches im Jahr 1989 erbaut worden ist.

Beim Betreten der Wohnung wird Ihnen sofort der weitläufige Flur auffallen. Die Mieterin hat diesen perfekt für einen Jackenständer und einen Schrank genutzt.
Auf der linken Seite des Flures finden Sie das geräumige Schlafzimmer, welches mit einem großen Fenster ausgestattet ist. Ebenfalls zu Ihrer linken Seite befindet sich das weiß geflieste, lichtdurchflutete Badezimmer, worin eine Badewanne und eine Dusche verbaut sind. Die Putzmittel oder der Staubsauger finden Platz in der Abstellkammer, welche sich neben dem Badezimmer befindet.

Angrenzend befindet sich die Küche, worin die Mieterin eine schöne Einbauküche eingebaut hat. Auch hier ist wieder ein großes Fenster, welches viel Licht spendet. Eine Durchreiche ermöglicht es, sich während des Kochens, mit dem Besuch im Wohnzimmer zu unterhalten.

Im Wohnzimmer findet die ganze Familie Platz! Hier hat die Mieterin eine große Couch aufgestellt und einen schönen Essbereich eingerichtet, damit sie mit ihren Freunden und ihrer Familie gemeinsam gemütlich zu Abend essen oder den Sonntag auf der großen Couch verbringen kann.

Der südlich ausgerichtete Balkon bietet die Möglichkeit, die Sonne beim Frühstücken und in den Mittagsstunden genießen zu können.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, welches bei dem Kauf auf Sie als Käufer übergehen wird.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nach dem wir Ihre Anfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen ein Exposé, welches weitere Informationen enthält.
Wir freuen uns darauf mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit ca. 61m² in einem 6 Parteienhaus

- Baujahr 1989
- Mieteinnahmen 380 Euro inkl. Stellplatz
- 1 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellkammer
- SAT-Schlüssel
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Waschkeller
- südlich ausgerichteter Balkon
- Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    125.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    4.462,50 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    8.125,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    1.875,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    625,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    140.087,50 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Vivien Schmidt, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

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