Gepflegte Dachgeschosswohnung | Attraktive Kapitalanlage mit hoher Renditeaussicht

47169 Duisburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

3
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 84 m²
Wohnfläche
84.500 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    810
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    47169 Duisburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    84.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Tageslichtbad

Lage

Die Wohnung befindet sich im Jubiläumshainviertel auf der Kaiser-Friedrich-Straße im Bereich der Stadtteilgrenze Röttgersbach/Marxloh, ca. 200 m entfernt vom Erholungspark Jubiläumshain. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad erreichbar. Sollten Sie noch mehr Erholung wünschen, hilft Ihnen gerne das nah gelegene und empfehlenswerte Reisebüro Kautz.

Die Verkehrsanbindungen sind gut. Mehrere Buslinien halten in ca. 100 m Entfernung, eine Straßenbahnlinie, die auch zur Universität und zum Zoo fährt, ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A59 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Autobahnen A3, A40, A42 und A57.

Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie sowohl in Marxloh als auch in Röttgersbach.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine renovierte Stadtwohnung in zentraler Lage zwischen Marxloh und Röttgersbach, direkt am Jubiläumshain. Die ca. 84 qm große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen sehr modernen Grundriss.

Die Wohnung eignet sich auch für Kapitalanleger sehr, da die nicht umlagefähigen Nebenkosten mit unter 50 Euro je Monat relativ gering sind. Der vorsichtig kalkulierte Faktor bei dieser Wohnung liegt bei 16.

Die Grundlage für modernes Wohnen bietet Ihnen hier das Tageslichtbadezimmer mit großem Dachflächenfenster sowie Handtuchheizkörper. Die angenehm großen Räume sowie die Klinkerfassade runden den schönen Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen liegt laut Abrechnung von 2020 bei lediglich 164 Euro. Für zukünftige Investitionen sind bereits Rücklagen in ordentlicher Höhe verfügbar.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser reizvollen Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé inklusive der Kontaktdaten für Besichtigungen.

Ausstattung

3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 84 qm Wohnfläche
- Renoviert
- Badezimmer mit Fenster
- Zeitgemäße Innentüren
- Moderner Grundriss mit großem Flur
- Fliesenspiegel
- Eigene Gastherme
- Sicherheitstür
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    84.500,00 EUR
  • Maklerprovision:
    0,00 %
    0,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    5.492,50 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    1.267,50 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    422,50 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    91.682,50 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

André Heinrich,

Direktanfrage

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