Attraktive Kapitalanlage – Faktor 17

47166 Duisburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

2
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 77 m²
Wohnfläche
102.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    711
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    47166 Duisburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    17,00
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    102.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Lage

In Duisburg-Hamborn leben ca. 75.000 Menschen. Viele hiervon besuchen regelmäßig den Wochenmarkt in Alt-Hamborn, welcher seit 1898 existiert. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Marktplatz, wo der tägliche Bedarf gedeckt wird. Ihre Mieter finden hier beispielsweise Bäckereien, Friseure, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen sowie die Bahnhaltestelle der Linie 903 an der Hamborner Feuerwache. Ihre Kapitalanlage verfügt demnach über eine gute öffentliche Anbindung. Dies gilt auch für den Straßenverkehr, denn die A42 sowie die A59 sind innerhalb weniger Minuten erreicht.

Nach Feierabend und am Wochenende können Ihre Mieter den nahegelegenen "Landschaftspark Duisburg-Nord" genießen. Dieser lädt zum Spazieren und Verweilen ein, an Wochenenden findet hier sogar das ein oder andere Fest statt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir vermitteln eine renditestarke und gut gelegene Kapitalanlage in Duisburg-Hamborn.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.000,00 Euro, sodass die Bruttomietrendite knapp 6% entspricht.

Das Dachgeschoss wurde 1999 zu einer modern geschnittenen Wohnung ausgebaut. Das Highlight ist der großzügige sowie offene Wohn- und Essbereich inklusive Küche. Eines der drei Dachflächenfenster trägt den Namen "Cabrio" und bringt balkonähnliche Freiheit ins Dach. Über einen Eingangsbereich hinaus verfügt diese Wohnung über ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit neu gefliester Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung als auch im Keller.

Ihre Zielgruppe sind aufgrund des Grundrisses und der Geschosslage junge sowie junggebliebene Singles oder Paare. Auch junge Familien fühlen sich in dieser klasse gelegenen Wohnung sehr wohl.

Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 137,4 kWh/m²*a. Das Baujahr des Wärmeerzeugers liegt laut Energieausweis im Jahr 2000.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser rentablen Kapitalanlage und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé und Details zu den Besichtigungen.

Ausstattung

2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche nach DIN 277
- Zusätzlich ca. 16 qm Ausbaupotential
- Moderner Grundriss
- Offener Wohnbereich
- Tageslichtbad
- Dusche und Badewanne
- Dachflächenfenster "Cabrio"
- Abstellraum
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    102.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    3.641,40 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    6.630,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    1.530,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    510,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    114.311,40 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    137,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

André Heinrich,

Direktanfrage

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