Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen!

44287 Dortmund Aplerbeck, Dachgeschosswohnung zum Kauf

4
Zimmer
2
Badezimmer
ca. 125 m²
Wohnfläche
ca. 16 m²
Nutzfläche
282.450 EUR
Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Objektdaten

  • Objekt ID
    318
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    44287 Dortmund Aplerbeck
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 8,0 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Käufer­provision
    2,61% inkl. der geltenden MwSt.
  • Kaufpreis
    282.450 EUR

Lage

Dortmund-Aplerbeck ist ein gut angebundener Stadtteil im Südosten von Dortmund. Aplerbeck ist als geographischer Mittelpunkt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen überregional bekannt.
Neben der geographischen Lage ist Aplebeck vorallem durch das Wasserschloss Haus Rodenberg, sowie durch das Einkaufquartier Rodenbergcenter bekannt.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Traumimmobilie befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Imbissläden und Restaurants, sowie eine Straßenbahnstation in Richtung Dortmund-Mitte.
In Aplerbeck selbst, sowie in dem 1km entferntem Rodenbergcenter finden Sie alle weiteren Geschäfte des alltäglichen Lebens.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls im schön ruhigen Stadtteil Aplerbeck.

Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene S-Bahn-Station Richtung Dortmund Innenstadt. Die Lage des Objekts bietet Ihnen nicht nur eine gute Anbindung an den regionalen Personennahverkehr, sondern auch eine überregionale Infrastruktur. Über die B1 und die B236 erreichen Sie und nur wenigen Fahrminuten die A44, A1 und A40. Auch der Flughafen Dortmund ist nur 15 Minuten entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    282.450,00 EUR
  • Maklerprovision:
    2,61 %
    7.371,95 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    18.359,25 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    4.236,75 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    1.412,25 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    313.830,20 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 125m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus, welches 1980 errichetet wurde. Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Von dem Eingangsbereich aus, welcher sich optimal als Garderobe nutzen lässt, betreten Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der angrenzende Balkon lädt Sie und Ihre Familie an sonnigen Tagen zum Erholen ein.
Die Küche bietet genügend Platz um Ihre Liebsten zu bekochen.

Von dem Flur aus, welchen Sie über das Wohn-/Esszimmer betreten, erreichen Sie die 3 Schlafzimmer, sowie die beiden modernisierten Badezimmer. Das erste Bad wurde mit modernen weißen Fliesen und einer großen Dusche ausgestattet, wohingegen das zweite Bad mit modernen beigen Fliesen und einer Badewanne Sie zum Entspannen einlädt. Das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen großzügigen Balkon.

Sie möchten, dass Ihr Auto vor Wind und Wetter geschützt ist? Nutzen Sie dafür die dazugehörige Garage und Ihr Auto behält seinen Glanz! Auch ein weiterer Stellplatz vor der Garage ist vorhanden.

Darüber hinaus haben Sie mit einem Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie einem Kellerraum genügend Abstellfläche für Ihre Haushaltsgeräte.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich schnell bei uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Garage
- 2 Balkone
- Kellerrraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kontaktdaten

Yannick Ebbert, Dieckmann Immobilien GmbH

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