Solides Zweifamilienhaus auf der Schwerterheide

58239 Schwerte, Zweifamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
2
Badezimmer
ca. 211 m²
Wohnfläche
ca. 1.229 m²
Grundstück
520.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    606
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    58239 Schwerte
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    1.229 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Lage

Schwerte Hansestadt an der Ruhr

Falls Sie schon Schwerter Bürger sind, wissen Sie bereits warum Schwerte so lebenswert ist. Für alle anderen kommt hier ein kleiner Steckbrief.
Schwerte ist eine kleine Stadt am östlichen Rande des Ruhrgebietes. Umgeben von ganz viel Grün, hat man hier alles was man sich wünscht. Naherholung in den Ruhrwiesen, Action im Kletterwald und Kultur in der schönen Altstadt, um nur ein paar Dinge zu nennen. Hier gibt es eine kleine Fußgängerzone und den Marktplatz mit Cafés; im Übrigen befindet sich dort auch unser Stadtbüro.
Eingerahmt von A1 und A45 ist man schnell in den größeren, umliegenden Städten. Und Schulen, sowie Kindergärten sind natürlich auch vorhanden.
Kurz gesagt: Eine schöne Kleinstadt mit Herz!

Die Schwerterheide zeichnet sich durch ihre Nähe zu Dortmund, aber dennoch sehr ruhigen Lage aus. Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage an einer mäßig befahrenen Straße.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem soliden Zweifamilienhaus mit einem großen Grundstück in schöner Lage von Schwerte? Dann habe ich für Sie genau das richtige Angebot!

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 1.779m² großen Grundstück errichtet. Von diesen 1.779m² großen Grundstück werden ca. 1.229m² mit dem Zweifamilienhaus veräußert.

Das Haus besteht aus zwei baulich voneinander getrennten Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 116m² Wohnfläche und erstreckt sich über 4 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt: 3 Schlafzimmer, ein großer Wohn - / Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Wintergarten und ein Vorraum zwischen Flur und Wintergarten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 466 Euro monatlich.
Die Wohnung verfügt über ca. 95m² Wohnfläche und erstreckt sich über 3 Zimmer. Die Aufteilung ist wie folgt: 2 Schlafzimmer, offener Wohn - / Essbereich, Küche, Loggia, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und hat insgesamt 4 Kellerräume. Es sind drei Vorratsräume und eine Waschküche vorhanden. Zudem ist ein Bereich für die Anschlüsse und Zählerstände der Nachtspeicherheizung.

Auf dem Grundstück befinden sich drei baugleiche Garagen und weitere Freistellplätze.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage, um weitere Informationen zu erhalten!

Ausstattung

Solides Zweifamilienhaus auf der Schwerterheide

Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstück: ca. 1.229 m²
Baujahr: 1977

Erdgeschosswohnung:
- leerstehend
- Wohnfläche: ca. 116m²
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- / Essbereich
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Anbau

1. Obergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 95m²
- Mieteinnahmen: 466 Euro monatlich
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- / Essbereich
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Loggia

Kellergeschoss:
- 3 Vorratsräume
- 1 Waschküche
- Bereich für Anschlüsse und Zähler der Nachtspeicherheizung

PKW-Stellplätze:
- 3 Garagen
- weitere Freistellplätze

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    520.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    18.564,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    33.800,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    7.800,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    2.600,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    582.764,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    196,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Vivien Schmidt, Dieckmann Immobilien GmbH

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