Solides Zweifamilienhaus in Hennen – Ideal für Kapitalanleger

58640 Iserlohn / Hennen, Zweifamilienhaus zum Kauf

10
Zimmer
2
Badezimmer
ca. 210 m²
Wohnfläche
ca. 501 m²
Grundstück
349.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    639
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    58640 Iserlohn / Hennen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    501 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Iserlohner Vorort Hennen.
Hier fühlen sich Familien und ältere Menschen sehr wohl, denn Hennen ist wie ein kleines Dorf.
Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet man in der Nähe. Die meisten Menschen die nach Hennen gezogen sind, möchten von dort auch nicht mehr weg-obwohl es eigentlich ziemlich einfach wäre, denn Hennen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Und auch mit dem Auto wären sie in wenigen Fahrminuten in Iserlohn oder Dortmund.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Heute möchten wir Ihnen ein solides Zweifamilienhaus vorstellen, welches sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Das 1880 erbaute Haus befindet sich in dem sehr beliebten Iserlohner Vorort Hennen.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 210m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 501m².

Die beiden Wohnungen sind jeweils über einen separaten Hauseingang zu erreichen.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 90m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf einen kleinen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer auf.
In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die Küche, der Flur und auch das Gäste-WC sind mit weißen Fliesen ausgelegt.

Das Badezimmer wurde vor kurzer Zeit neugestaltet. Hier wurden hellgrau, große Bodenfliesen verlegt, wobei die Wände weiß gehalten wurden. Die Dusche ist ebenerdig.

Den Garten der Wohnung erreicht man durch die Küche.

Die zweite Wohnung des Hauses befindet sich im Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 120m². Diese teilen sich auf eine große Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume und einen Hauswirtschaftsraum auf.
Der Balkon grenzt an das Wohnzimmer an.

Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen.

Sofern Sie an weiteren Informationen zu dieser soliden Kapitalanlage interessiert sind, können Sie uns gerne eine Anfrage senden. Sie erhalten daraufhin unser ausführliches Exposé, welches weitere Informationen enthält.

Ihre Team von Dieckmann Immobilien

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit ca. 210m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 501m²

Wohnung Erdgeschoss
-ca. 90 m² Wohnfläche
-große Küche mit Terrassen-/ Gartenzugang
-Wohnzimmer mit Kaminofen
-Esszimmer
-zwei Schlafzimmer
-neu gestaltetes Badezimmer mit hellgrauen Bodenfliesen, weißen Objekten, weiße Wände, Tageslicht, ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC mit Dusche, weiß/blau gefliest

Laminatboden in allen Wohnräumen
Fliesenboden im Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Flur

-Garten

Wohnung Obergeschoss
-ca. 120m² Wohnfläche
-große Küche
-Wohnzimmer mit Kaminofen
-zwei Schlafräume
-Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
-Hauswirtschaftsraum
-Balkon

Weitere Ausstattung
4 Stellplätze
Unterkellert

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    349.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    12.459,30 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    22.685,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    5.235,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    1.745,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    391.124,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    229,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 229,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dieckmann Immobilien Stadtbüro, Dieckmann Immobilien GmbH

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