HA-Hohenlimburg! HA-Hohenlimburg! Attr. Haus mit freier, renov. Hauptwohnung und 2 verm. Wohnungen!

58119 Hagen, Zweifamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
4
Badezimmer
ca. 255 m²
Wohnfläche
ca. 99 m²
Nutzfläche
ca. 298 m²
Grundstück
435.000 EUR
Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    321
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    58119 Hagen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    255 m²
  • Grund­stück ca.
    298 m²
  • Nutzfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.12.2020
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Lage

Diese attraktive Immobilie finden Sie in Hagen-Hohenlimburg, zwischen Ortszentrum und Märchenwald, es liegt in unmittelbarer Nähe zum Hohenlimburger Wasserturm in einer ruhigen Sackgasse, sowie guter, ruhiger Nachbarschaft. Die Innenstadt von Hohenlimburg mit Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über kurze Anfahrtwege zu den Autobahnen A45 und A46 sind Sie schnell auf dem Weg zu Zielen außerhalb von Hagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    435.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    4,64 %
    20.184,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    28.275,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    6.525,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    2.175,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    492.159,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen solchen Ausblick finden Sie nicht überall! Hier schon!

Bei unserem nachfolgenden Angebot ist unser Slogan das Programm: "...einfach schneller zuhause!" - denn in diesem Haus, welches gleich detailliert beschrieben wird, sind SIE einfach schnell zuhause, da bereits alles erdenkliche renoviert wurde und man quasi direkt einziehen kann!

Dieses wunderschöne, freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher kleiner Einliegerwohnung sucht einen neuen Eigentümer und ggfs. zugleich einen Vermieter?!

Man kann diese Immobilie auch als "Haus im Haus"
bezeichnen, da Sie zum einen die großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit rd. 136 qm als Eigentümer komplett selbst nutzen können.

Da diese Wohneinheit frei ist und komplett renoviert übergeben wird, könnte diese auch direkt vermietet werden.

Zum anderen können Sie von den beiden Wohneinheiten im
Erdgeschoss und Untergeschoss als Vermieter von guten Mieteinnahmen von derzeit rd. 660.-€ kalt (!) profitieren, dadurch kann schon ein großer Teil Ihrer Finanzierung gedeckt werden.

Im 1. OG befinden sich das moderne und helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, die einen Blick hin zur Hohensyburg garantieren.

Die großzügige Einbauküche, bietet die perfekte Mischung aus technisch hochwertigen Geräten und gemütlicher
Einrichtung nebst Platz für einen großen Essbereich. Von der Küche erreichen Sie auch direkt den großen teilweise überdachten Balkon.

Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab.

Im OG und DG finden Sie neben einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, zwei großen Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.

Die Grundrisse dienen nur zur groben Orientierung, Maße und Einbauten können vom Objekt abweichen und sind vor Ort zu prüfen.

Weitergehende Informationen zum Haus und zur genauen Lage erhalten Sie ebenfalls im Exposé! Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular bei Interesse Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

Auszug der zahlreichen teils neuwertigen Ausstattung:

> moderne, zeitlose Bäder mit Wanne und Dusche
> neue Kunststoffthermopane-Fenster mit elektrische Rollläden
> moderne Öl-Zentralheizung
> teils neue Heizkörper
> vollständig sanierte Eigentümerwohnung auf 2 Ebenen im DG
> helles Eichen Echtholzparkett
> Edelstahltreppengeländer
> hochwertige Lampen und Leuchten
> neue Türen und Türzargen
> komplette Elektroverteilung neu
> komplett tapeziert und weiss gestrichen (auch der Spitzboden!)
>>> DIREKT zu beziehen oder zu vermieten!

Sonstige Informationen

Bleiben Sie mit uns in Kontakt! Nutzen Sie jetzt unseren WhatsApp-Service um direkten Kontakt zu uns aufzunehmen oder um keine neuen Objekte mehr zu verpassen!

+49 (0) 176 702 839 77

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2013
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    116,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 116,30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tom Kulla,

Direktanfrage

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