Gemütliches Reihenmittelhaus mit sehr viel Platz

58239 Schwerte, Reihenmittelhaus zum Kauf

4
Zimmer
1
Badezimmer
ca. 109,16 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
249.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    490
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    58239 Schwerte
  • Wohnfläche ca.
    109,16 m²
  • Grund­stück ca.
    166 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1979
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Wintergarten

Lage

Falls Sie Schwerte nicht kennen, dann beschreibe ich Ihnen die Stadt gerne einmal kurz.
Die Stadt Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr und wird geografisch nach der aktuellen Definition zum östlichen Ruhrgebiet gezählt.
Umgeben von ganz viel Grün, hat man hier alles was man sich wünscht. Naherholung in den Ruhrwiesen, Action im Kletterwald und Kultur in der schönen Altstadt, um nur ein paar Dinge zu nennen. Hier gibt es eine kleine Fußgängerzone und den Marktplatz mit Cafés; im Übrigen befindet sich dort auch unser Stadtbüro.
Eingerahmt von A1 und A45 ist man schnell in den größeren, umliegenden Städten. Die B236 befindet sich ebenfalls in der Nähe, doch es ist durch den Lärmschutz trotzdem sehr ruhig. Schulen sowie Kindergärten sind natürlich ebenfalls vorhanden und der Schwerter Wald ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus präsentieren zu dürfen.

Das Reihenmittelhaus verfügt über ca. 109 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche.

Die Räume sind sehr großzügig geschnitten, wodurch Sie der Grundriss mit Sicherheit ansprechen wird.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Treppe nach oben in das Wohnzimmer. Die hochwertig verklinkerten Wände stellen dieses Zimmer in den Mittelpunkt. Von dort aus führt ein kleiner Treppenaufgang zu dem höher gelegenen Esszimmer. Dort können Sie Ihre Esszimmermöbel aufstellen und logenartig in das Wohnzimmer blicken. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich noch die Küche.

Über die Treppen kommen Sie ebenfalls zum Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer befinden und von 2 der Schlafzimmer können Sie den westlich ausgerichteten Balkon betreten. Neben den Schlafzimmern finden Sie hier auch ein Bad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie jedoch nicht nur zum Esszimmer und dem Obergeschoss, sondern auch zum Highlight des Hauses, dem beheizbaren Wintergarten mit zusätzlichem Kamin.
Hier können Sie die kalten Winterabende mit einem warmen Getränk verbringen. Dieses Objekt bietet sich jedoch auch hervorragend für heiße Sommertage an, denn die Schiebetür des Wintergartens lässt sich nämlich komplett öffnen. Somit haben Sie hier also ebenfalls die Möglichkeit, die warmen Sommertage zu genießen.
Über die angrenzende Terrasse, die ebenfalls über eine Markise verfügt, kann der Garten betreten werden.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nach dem wir Ihre Anfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen ein Exposé, welches weitere Informationen enthält.
Wir freuen uns darauf mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Reihenmittelhaus mit ca. 109 m²
Baujahr 1979

- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- beheizbarer Wintergarten mit zusätzlichem Kamin
- Balkon
- Terrasse mit Markise
- Garten
- Keller
- Elektro Fußbodenheizung
- Garage

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.Dieckmann Immobilien GmbH Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    8.889,30 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    16.185,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    3.735,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    1.245,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    279.054,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Laura Fiene, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

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