Bieterverfahren: Schönes Einfamilienhaus mit Potential

47169 Duisburg / Marxloh, Reihenhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in ruhiger Lage gelegenes Reihenmittelhaus. Die Liegenschaft befindet sich in Duisburg-Marxloh, ca. 600 Meter Luftlinie vom Jubiläumshain entfernt. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet.

Die ca. 149 m² Wohnfläche sind auf drei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss finden Sie für Familienzeit oder Momente mit Freunden großzügigen Raum für eine tolle Kombination aus Küche und Esszimmer. Über den Flur erreichen Sie ein großzügiges Büro. Darüber hinaus finden Sie im EG ein Gäste-WC mit Regendusche und einen Anbau zur Gartenseite, der für gemütliche Abende entsprechend eingerichtet werden kann.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der durch den Kaminofen sehr gemütlich wirkt. Hier bietet sich das Wohnzimmer an. Angrenzend finden Sie einen Vorraum, den Sie nach Ihrem Geschmack nutzen können.

Über die modernisierte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches durch 3 weitere Zimmer Platz für größere Familien oder sonstige individuelle Nutzung bietet.

Der Keller bietet Ihnen sehr viel Stauraum und somit die Möglichkeit, den Wohnraum des Hauses modern und aufgeräumt zu gestalten.

Hinter dem Haus bietet ein gemütlicher Garten mit schöner Terrasse und Grünfläche viel Privatsphäre und die Möglichkeit zur Entspannung sowie zu einladenden Grillabenden.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Die Immobilie befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem guten Zustand. Mit weiteren Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (z.B. die Installation einer Heizung in OG und DG) können Sie sich hier den Traum vom modernen Eigenheim verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung hiervon gerne persönlich.

Konnten wir ihr Interesse wecken?

Dann melden Sie sich gerne schriftlich bei uns. Wir werden Ihnen anschließend unser Exposé inklusive der Kontaktdaten für einen Besichtigungstermin und den Hinweisen zum Bieterverfahren (Mindestgebot 172.000 Euro) zusenden.

Ausstattung

- Vollunterkellert
- Gaszentralheizung
- Rollläden im EG
- Gäste-WC mit Regendusche
- Modernisiertes Treppenhaus
- Holzterrasse
- Kaminofen

Sonstige Informationen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

Lage

Es handelt sich um ein ruhig gelegenes Haus in einer Nebenstraße in Duisburg-Marxloh. In ca. 2 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Marxloh, wo sich Bäcker, Friseur, Bank, Apotheke, Arzt sowie Lebensmittelgeschäft befinden. Kindergarten und Grundschule sowie der Jubiläumshain sind ebenfalls schnell zu erreichen. Auch der Revierpark Mattlerbusch oder der Landschaftspark Duisburg-Nord können mit dem Fahrrad gemütlich erreicht werden.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die nahgelegene Straßenbahnanbindung. Sowohl die 901 als auch die Linie 903 fahren durch Duisburg-Marxloh. Hiermit erreichen Sie das Duisburger Zentrum, welches ca. 10 km von dem Objekt entfernt liegt, in ca. 30 Minuten. Die Autobahnen A3, A42 und A59 sind schnell erreichbar, sodass Sie eine optimale Anbindung haben.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.