Ihre sichere Kapitalanlage in Schwerte

58239 Schwerte, Mehrfamilienhaus zum Kauf

12
Zimmer
ca. 328 m²
Wohnfläche
ca. 189 m²
Nutzfläche
ca. 692 m²
Grundstück
580.000 EUR
Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller

Objektdaten

  • Objekt ID
    167
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    58239 Schwerte
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    328 m²
  • Grund­stück ca.
    692 m²
  • Nutzfläche ca.
    189 m²
  • Zimmer
    12
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Lage

Westhofen ist ein Stadtteil von Schwerte, Kreis Unna. Er hat rund 6.000 Einwohner und liegt nördlich der Ruhr. Flussabwärts mündet die Lenne in die Ruhr. Westhofen ist für das Westhofener Kreuz namensgebend, wo sich die Autobahnen A 1 und A 45 kreuzen.
(Quelle Wikipedia)

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    580.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    4,76 %
    27.608,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    37.700,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    8.700,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    2.900,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    656.908,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 6 Garagen.

1.OG links: 92,00m²
Diese geräumige Wohnung bietet eine sehr große und hochwertige Küche. Zwei Bäder, jeweils mit Dusche, Elternschlafzimmer angegliedert an ein kleinen Raum der als Büro genutzt wird und Zugang zum Balkon hat, ein Kinderzimmer ebenfalls mit Balkon und ein helles Wohnzimmer. Die Wohnung ist renoviert und hat keinerlei Renovierungsstau.

1.OG rechts: 84,00m²
Ebenfalls renoviert glänzt diese Wohnung durch eine geräumige Küche, einem Wannenbad mit Fenster, einem Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen Platz für Putzmittel und Staubsauger.

2.OG links: 78,00m²
Aufgrund der Coronavirus (COVID-19) Situation, ist eine momentane Objektaufnahme der Wohnung leider nicht möglich.

2.OG rechts: 74,00m²
Diese Wohnung ist ebenfalls renoviert und bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad. Das Bad wurde ca. 2012 renoviert.

Gesamt: ca. 328,00m² Wohnfläche

2 Gewerbeobjekte: eines der beiden Gewerbeeinheiten mit ca. 89m² ist bereits langjährig vermietet.Die andere Gewerbeeinheit hingegen steht seit wenigen Monaten leer. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 189 m² Nutzfläche.

Mieteinnahmen:
Garagen: 2.895,00€
Wohnungen: 21.900,00€
Gewerbe: 8.448,00€

Ausstattung

- 4 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- 6 Garagen

Mieteinnahmen 33.243,00€

Nicht renovierungsbedürftig!

Sonstige Informationen

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immob

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dieckmann Immobilien Stadtbüro, Dieckmann Immobilien GmbH

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