Witten-Zentrum! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 WE und 1 GE

58452 Witten, Haus zum Kauf

18
Zimmer
11
Badezimmer
ca. 695 m²
Wohnfläche
ca. 848 m²
Nutzfläche
ca. 970 m²
Grundstück
1.250.000 EUR
Kaufpreis

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    404
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    58452 Witten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    695 m²
  • Grund­stück ca.
    970 m²
  • Nutzfläche ca.
    848 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    803,40 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    11
  • Wohneinheiten
    11
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.05.2021
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    72.685,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Lage

Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.

Bis 1974 war Witten eine kreisfreie Stadt. Im Zuge der Neugliederung 1975 wurde sie in den Ennepe-Ruhr-Kreis eingegliedert, dessen größte Stadt sie heute ist. Gleichzeitig erreichte sie den Status einer Großstadt, den sie bis Anfang 2007 beibehielt.

Am 31. Dezember 2019 betrug die amtliche Einwohnerzahl für Witten 96.459

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Innenstadtbereich dieser sehr beliebten Stadt mit sehr guten Verkehrsanbindungen in allen Richtungen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Auch das wenige Meter entfernte Marienkrankenhaus hat einen sehr guten Ruf.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    1.250.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    4,76 %
    59.500,00 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    81.250,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    18.750,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    6.250,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    1.415.750,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem im Jahre 1954 massiv errichteten Wohnhaus mit einer kleinen Traditionsgaststätte und 11 Wohnungen (zwischen 40-90qm), sowie 4 Garagen handelt es sich um eine klassische, vollvermietete Kapitalanlage. Auf die Gaststätte entfallen 109m² und auf das Wohnhaus rd. 695m²

Das Objekt wird derzeit professionell von einer Hausverwaltung verwaltet, inkl. der Mietverwaltung. Dieses kann, sofern erwünscht, direkt nach einem Ankauf allerdings auch in Eigenregie übernommen werden.

ACHTUNG:
Aufgrund besonderer Umstände, die wir sehr gerne persönlich näher erläutern, und auch aus den weiterführenden Unterlagen ersichtlich sind, wurde mit einer SOLL-Miete gerechnet. Es ist das Ziel des jetzigen Eigentümers und uns, das Haus zum Zeitpunkt der Übergabe auf den SOLL-Zustand zu bringen.

JNKM-SOLL: 72.685€ p.a.

Gerne übermitteln wir nach Durchsicht des ersten Exposé mit Lagebeschreibung eine ausführliche Mieterliste, sowie weitere Objektunterlagen, wie Grundrisse etc.

Bitte hinterlassen Sie dafür einen Rückrufwunsch oder melden sich per Email. Vielen Dank!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche, ausgewiesene Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    164,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tom Kulla,

Direktanfrage

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