Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Villigst

58239 Schwerte / Villigst, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
2
Badezimmer
ca. 144 m²
Wohnfläche
ca. 60 m²
Nutzfläche
ca. 691 m²
Grundstück
429.000 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    614
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58239 Schwerte / Villigst
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    691 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Sommer
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schwerte-Villigst.
Für alle die, die Schwerte und insbesondere den Stadtteil Villigst nicht kennen, kommt hier eine kurze Beschreibung.
Schwerte ist eine kleine Stadt am Rande des Ruhrgebietes. Umgeben von ganz viel Grün, hat man alles was man sich wünscht. Eingerahmt von A1 und A45 ist man (ohne Stau) ganz schnell in den größeren umliegenden Städte. Es ist ein bißchen wie wohnen auf dem Land nur nicht so abgeschieden. Eine schöne Kleinstadt, mit einer kleinen Fußgängerzone und dem Marktplatz -wo übrigens unser Büro zu finden ist.
Der Stadtteil Villigst bietet gar nicht so viel, aber vielleicht ist es gerade deshalb so schön dort. Es gibt es eine Grundschule und ein Kindergarten, die gegenüber einer Pferdewiese erbaut wurden. Es gibt Ärzte und eine Apotheke und unglaublich viele freundliche Menschen. Platt gesagt: In Villigst ist die Welt noch in Ordnung!

Grundschule 500 m | Gymnasium 2,50 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 2,50 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ich freue mich sehr Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1962 erbaut und befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Schwerte – Villigst.

Die ca. 144 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Durch die optimalen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie dieses Haus nicht nur selbst bewohnen, sondern ebenfalls als Mehrgenerationenhaus nutzen. Des Weiteren besteht die Option die obere Wohnung zu vermieten.

Bei dem ca. 691 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Bei dem Erwerb dieses Einfamilienhaus wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen.

Die untere Etage erstreckt sich über ca. 88,78 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einer geräumigen Küche, welche durch eine Durchreiche und einer Tür direkt mit dem nebenliegenden Esszimmer verbunden ist, verfügt das Erdgeschoss über ein großes Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde von den Eigentümern erweitert, sodass Sie hier ausreichend Platz für eine Leseecke haben. Außerdem haben Sie von dem Wohnzimmer aus einen direkten Zugang auf die süd-westliche ausgerichtete Terrasse und den sonnigen Garten.

Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie dann in die obere Etage, welche über eine Wohnfläche von ca. 55,65 m² verfügt. Neben zwei Schlafzimmern, finden Sie hier ein großzügiges Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche Sie an kalten Wintertagen zum Entspannen einlädt. Durch die offene Wohnküche haben Sie einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon. Hier können Sie die Abendsonne nutzen um den Tag ausklingen zu lassen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stellfläche.

Damit Ihr Auto vor Wind und Wetter geschützt ist, können Sie die Garage, welche über die Standardgröße hinaus geht, nutzen. Ein weiteres Auto findet im Carport Platz. Für Ihren Besuch steht Ihnen ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.

Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und bei den Besichtigungsterminen nachgereicht.

Falls Sie an einem ausführlichen Exposé interessiert sind, dann schicken Sie uns doch gerne eine Anfrage!

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Schwerte - Villigst
- Baujahr: 1962
- Erbpachtgrundstück (Laufzeit 99 Jahre)
- Grundstücksgröße: 691 m²
- Wohnfläche: 144 m²
- 2 Etagen

EG:
- 88,78 m² Wohnfläche
- Ein Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Küche mit Durchreiche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Süd -west Terrasse und Garten

1.OG:
- 55,65 m² Wohnfläche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Offene Wohnküche
- Westlich ausgerichteter Balkon

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Unterkellert
- Garage
- Carport

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    429.000,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    15.315,30 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    27.885,00 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    6.435,00 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    2.145,00 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    480.780,30 EUR

Kontaktdaten

Laura Fiene, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

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