Großzügiges, Natur gelegenes Anwesen in Schwerte

58239 Schwerte, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das innen und außen in bester Qualität vollständig erneuertes Einfamilienhaus besticht mit unterhaltungsfreien Wärmeschutzfassaden und mit Keramikfliesen bekleideten Fassadensockeln sowie erneuertem Dach mit eingedeckten Ziegeln seidenmatter Glasuroptik schwarz.

Mit dem Erd- oder Untergeschoss hat man zwei Möglichkeiten in das Haus zu gelangen. Neben den ausstehenden Malerarbeiten bietet Ihnen das Haus im lichtdurchfluteten Untergeschoss eine geräumige Ausbaureservefläche, die in der Wohnfläche mit ca. 45 qm und in der Nutzfläche mit ca. 35 qm berücksichtigt ist.

Im Untergeschoss befinden sich Windfang, Foyer, Gäste-WC, Waschmaschinen-/Trocknerraum, Heizungsanlagenraum, ein Lager- und Geräteraum, die Ausbaureservefläche, zwei mögliche Zugänge zum Erdgeschoss, ein Ausgang zur Ostterrasse sowie ein Zugang zum Außenstellplatz.

Das Erdgeschoss besticht mit einem offen gestalteten und großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich und bietet mit bodentiefen Glasfronten einen traumhaften Blick in Ihren Garten. Der zur Wohnzimmerseite gerichtete Innenkamin kann offen befeuert werden, s. Foto. Es gibt Ausgänge zur überdachten Süd- und Westterrasse sowie Zufahrten zur Anlieferung und zu weiteren Außenstellplätzen. Auch sind auf der gleichen Ebene zwei Schlafräume zu erreichen, zwischen denen ein geräumiges Duschbad mit WC und zwei Waschtischen liegt. Ein vor dem südlichen Küchenfenster liegender Grillplatz befindet sich zwischen der Südterrasse und der westlichen Küchenausgangstür.

Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Treppe zur lichtdurchfluteten Dachgeschossdiele, von der die Türen zu zwei Schlafräumen, zum Bad mit WC, Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie zum Dachaustritt führen, der auch von einem Schlafraum direkt über eine Fenstertür erreicht werden kann.

Ausstattung

Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im kompletten EG und im DG-Bad, Handtuchheizkörper in den Bädern, Heizkörper im UG und DG, eine ca. 10m lange bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer und weitere große bodentiefe Fenster/-fronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, hochwertiger Laminatfußboden im EG und DG, hell geflieste Bäder. Gefällige großformatige Fußbodenfliesen im Windfang, Foyer, Koch- und Essbereich, frostsichere Keramikfliesen am Gebäudesockel, auf der Südterrasse und dem Grillplatz. Gas-, Wasser- und Glasfaserkabelanschlüsse für Telefon, Internet und TV-Kabel mit Zähleinrichtungen im Lager- und Geräteraum neben dem Hauseingang, Zählerschrank mit Sicherungsautomaten und Stromkreisangaben im Foyer, großzügige Anordnung von Steckdosen und Lampenauslässen, diverse Leuchtstoffröhren und Spots.

Die Immobilie wurde von 2016 bis 2018 einer umfangreichen Modernisierung/Sanierung unterzogen. 220 qm Wohnfläche und 50 qm Nutzfläche sind fertig gestellt ohne Wand- und Deckenanstrich. Die insgesamt 80 qm Ausbaureservefläche sind ohne Heizestrich, Bodenbeläge, Elektro-/Spachtel- und Malerarbeiten, Innentüren und Innenfensterbänke.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Südwesten von Schwerte, angrenzend zum Dortmunder Süden, und ist sehr nah an einem größeren Wald- und Erholungsgebiet gelegen. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse, die mit wenigen Einfamilienhäusern bebaut ist. Schule, Kindergarten, Arzt, Discounter, Banken, Gastronomien, Friseur, etc. sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Der attraktive Ortskern von Schwerte ist in 5 bis 10 Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsverbindung ist mit der B236, A1 und A45 sowie dem Bahnhof in Schwerte gegeben. Der Dortmunder Flughafen befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.