Einfamilienhaus in wunderbarer Lage in Holthausen

58093 Hagen / Holthausen, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
2
Badezimmer
ca. 150 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 390 m²
Grundstück
429.750 EUR
Kaufpreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    467
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    58093 Hagen / Holthausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    390 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hagener Stadtteil Holthausen. Hier wurde es an einer wenig befahrenen Spielstraße erbaut.

Die unmittelbare Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der nahe gelegenen Hohenlimburger Innenstadt.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, da auch die A45 in sehr wenigen Autominuten erreichbar ist.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

PGlmcmFtZSBjbGFzcz0ibWFwIiBzZWFtbGVzcz0ic2VhbWxlc3MiIHNjcm9sbGluZz0ibm8iIHNyYz0iaHR0cHM6Ly9tYXBzLmdvb2dsZS5jb20vbWFwcz9mPXEmYW1wO3NvdXJjZT1zX3EmYW1wO2hsPWRlJmFtcDtsbD01MS4zNTU5MzEzLDcuNTQ2ODYzNCZhbXA7cT01ODA5MytIYWdlbislMkYrSG9sdGhhdXNlbiUyQytEZXV0c2NobGFuZCZhbXA7dD1tJmFtcDtpZT1VVEY4JmFtcDt6PTEyJmFtcDtpd2xvYz1uZWFyJmFtcDtvdXRwdXQ9ZW1iZWQiIGxvYWRpbmc9ImxhenkiPjwvaWZyYW1lPg==

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es ist mir eine große Freude Ihnen heute dieses Einfamilienhaus in einer wunderbaren Lage in Hagen-Holthausen vorstellen zu dürfen.

Auf insgesamt ca. 150,00m² haben Sie die Möglichkeit Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden zu lassen.
Das klassisch aufgeteilte Haus wurde 1977 erbaut und verfügt über zwei Etagen und einen Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche, ein Gäste WC und das außergewöhnlich großzügige und freundliche Wohnzimmer. An dem offenen Kamin können Sie die kalten Winterabende ausklingen lassen und durch die bodentiefen Fenster den Blick in Ihren eigenen Garten genießen. Das angrenzende, offene Esszimmer verfügt über ebenfalls bodentiefe Fenster. Große Glasschiebetüren ermöglicht den ungehinderten Zugang auf Ihre Terrasse. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über einen kleinen Pool. Nach Instandsetzung der Pumpe kann dieser wieder genutzt werden.

Im Obergeschosse des Einfamilienhauses gibt es insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen weiteren Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in den zwei zum Haus gehörenden Garagen oder Ihrem Stellplatz.

Das gesamt Haus verfügt über eine gute Substanz, muss jedoch als renovierungsbedürftig bezeichnet werden. Weder die Oberböden, noch das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste WC im Erdgeschoss, sowie die Küche befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem tollen Einfamilienhaus interessiert sind, können Sie gerne eine Anfrage senden. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé, welches weitere Details zur Ausstattung enthält.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird zum den Besichtigungsterminen vorliegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihre Esther vom Team Dieckmann Immobilien

Ausstattung

Einfamilienhaus in Hagen-Holthausen

Wohnfläche ca. 150,00 m²
Nutzfläche ca. 80,00 m²
Grundstück: ca. 390,00 m²
Baujahr: 1977

Erdgeschoss:
-Diele
-Küche
-Wohnzimmer mit offenen Kamin
-Esszimmer mit direktem Gartenzugang
-Gäste-WC

Obergeschoss
-Flur
-drei Schlafzimmer (mit elektrischen Rollläden)
-Abstellraum
-Badezimmer mit Tageslicht

Kellergeschoss
-Kellerbar
-Hausanschlußraum
-zwei Kellerräume
-Dusche
-Gartenzugang

Garten
-kleiner Pool (Pumpe muss erneuert werden)
-Terrasse (teilweise überdacht)
-pflegeleicht angelegt

Sonstiges
-zwei Garagen (Dach wurde im Jahr 2020 erneuert)
-Stellplatz
-Hobbyraum (an das Haus angrenzend)
-Gas Heizung (Aufwendige Instandsetzung 2021)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Kaufnebenkosten

  • Kaufpreis:
    429.750,00 EUR
  • Maklerprovision:
    3,57 %
    15.342,08 EUR
  • Grunderwerbsteuer:
    6,50 %
    27.933,75 EUR
  • Notarkosten:
    1,50 %
    6.446,25 EUR
  • Grundbucheintrag:
    0,50 %
    2.148,75 EUR
  •  
  • Gesamtkosten:
    481.620,83 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    215,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dieckmann Immobilien Stadtbüro, Dieckmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt