Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Oberhausen

46119 Oberhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine in ruhiger Lage gelegene Doppelhaushälfte mit 1 Garage und einem Stellplatz. Das Objekt in Oberhausen wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2015 und 2018 hochwertig modernisiert.

Die circa 150qm Wohnfläche ist auf drei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss werden Sie sich in dem mit Vinyl ausgelegten Wohn- und Essbereich, welcher mit einer großen Fensterfront und Zugang zur Terrasse versehen ist, garantiert wohlfühlen. Über den Flur erreichen Sie eine moderne und große Küche.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum sowie ein sehr ansprechendes Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über die modern geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches neben einem großen offenem Studio auch noch ein modernes Badezimmer mit Badewanne bietet und somit beispielsweise als Etage für Ihre ganz eigene Privatsphäre nutzbar wäre. Auch hier sind die Wände glatt verputzt und weiß gestrichen.

Der Keller unterteilt sich in einen großzügigen Waschraum, zwei Abstellräume und 2 Kellerräume. Hinter dem Haus bietet ein gemütlicher Garten mit westlicher Ausrichtung und einer Terrasse viel Privatsphäre und Entspannungsmöglichkeiten.

Die anliegende Garage, in der ein Auto und sogar auch Geräte Platz finden, lässt sich vom Garten aus durch eine abschließbare Tür betreten.

Wenn wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns bereits auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Gut ausgestattete Einbauküche

- Vollunterkellert

- 1 Garage und 1 Stellplatz

- Neuer Estrich in EG und OG

- Hochwertige Fliesen (außer im Wohnzimmer und Dachgeschoss, dort liegt Vinyl)

- 2 moderne und hochwertig Badezimmer mit Fenster

- 1 modernes und hochwertiges Gäste-WC mit Fenster

- Elektroleitungen erneuert

- Wasserleitungen erneuert

- Neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung)

- Neue Heizkörper im gesamten Haus

- Dachgeschoss von innen komplett neu wärmegedämmt

- 3 neue Velux-Dachfenster mit Rollläden (Solarbetrieben mit Fernsteuerung)

- Alle übrigen Fenster im gesamten Haus sind zertifiziert einbruchsicher und mit Rollläden ausgestattet

- Rollläden im Erdgeschoss elektrisch betrieben mit Fernsteuerung

- Fliegengitter bei der Schiebetüre im Wohnzimmer und an 2 Balkontüren

- Terrasse neu verlegt (Option elektrische Markise vorhanden)

- Neuer Rollrasen

- Alle Wände sind glatt verputzt und gestrichen

- Zum Nachbarhaus hin wurden alle Wände schallgedämmt

- Neue Wohnungseingangstür

- Kellertür neu und einbruchssicher

- Alle Innenfensterbänke sind neu

- Das gesamte Treppenhaus ist neu gefliest, jede Stufe mit Edelstahlleisten

- Es wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte verwendet

- Alle Türen und Zargen sind neu

- Wasseranschluss im Garten neu gelegt zur Bewässerung

- Wasserfilter im Keller

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Olper Straße 72, 51491 Overath

www.dieckmann-immobilien.de

Lage

Es handelt sich um ein perfekt gelegenes Haus in einer Seitenstraße im schönen Oberhausen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, von der aus Bäcker, Friseur, Banken, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Grundschule sowie der Golfclub „Redgolf Oberhausen“ schnell zu erreichen sind.

Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Spazierweg, über den man den OLGA-Park mit dem Rad innerhalb von 8 Minuten erreicht. Weitere 4 Minuten entfernt liegt das Centro mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und der schön angelegten Promenade mit zahlreichen Restaurants bzw. Bars.

Diese Ziele können Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Minuten Fußweg von dem Objekt entfernt. Die Autobahnen A42 und A516 erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten. Von dort aus sind Sie schnell auf den Autobahnen A2 sowie A3, sodass eine optimale Anbindung in alle Himmelsrichtungen vorliegt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.