Dieckmann Immobilien - Immobilienmakler

Raumwunder trifft Traumgarten! Sonne und Platz satt!

58089 Hagen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einen solchen Garten, kombiniert mit einem solchen Raumangebot finden Sie nicht mehr überall!

Bei unserem nachfolgenden Angebot ist unser Slogan das Programm: "...einfach schneller zuhause!" - denn in diesem Haus, sind SIE einfach schnell zuhause, da bereits alles erdenkliche renoviert wurde und man quasi direkt einziehen kann!

Dieses Objekt finden Sie an einer wenig befahrenen Wohnstraße mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, die gartenseitig zum Teil von großen Gärten umgeben sind. Daher sind besonders schöne Grünflächen zwischen den Wohnhäusern vorhanden.

Wohnbereich, Terrasse und Garten sind ideal nach Süd-West ausgerichtet, daher sonnig den ganzen Tag.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1991 von Grund auf modernisiert und um einen Anbau mit 82 m² Wfl. erweitert. Das Grund-Bj. ist 1923 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung, Erdgeschoß + ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Raumaufteilung und höchst komfortable, anspruchsvolle Raumausstattung:

Erdgeschoß: Großzügige Eingangsdiele, modernes Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche aus 2015, modern gefliest und Wellness-Dusche, großzügige Wohnküche mit Esszimmer-Erker, schönes Arbeitszimmer (bzw. Kinderzimmer) mit Blick zu Terrasse und Garten, großzügiges Wohnzimmer, hell belichtet (große Fenster) mit Zugang zu Garten und Terrassen.

Obergeschoß: Diele, 2 schöne Kinderzimmer, Tageslicht-Elternbad mit Wanne aus 2015, Schlafzimmer mit anschließendem phantastischem Wintergarten als weiße Kunststoff-Alu-Konstruktion, gefliest, mit Rundumblick in die grüne Umgebung.

Kellergeschoß: Waschküche, Heizungskeller und Vorratskeller in ausreichender Größe. Kaufgrundstück ca. 676 m², eben angelegt.

Vorne ein Stellplatz und Zufahrt in die große PWK-Garage. Hinter dem Wohnhaus phantastische großzügige Gartenfläche und rd. 75qm große Bankirai-Terrassen. Stattliche Grundstücksbreite von 15,65 m ! Riesen-Sonnenterrasse in bester Süd-West-Lage, große Rasenflächen, schöne Begrünung, Holz-Gartenhaus mit Vordach und Solaranlage

Ausstattung

Moderne, top-gepflegte Ausstattung: Hochwertige Hauseingangstüranlage, weiße Kunststoff-Thermopanefenster, im Anbaubereich mit moderner Dacheindeckung, Gas-Zentralheizung neu in 2015, Keramik-Böden, modernes und sehr großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Gästebad mit Dusche, u.v.m.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Lage

Dieses Objekt finden Sie an einer wenig befahrenen Wohnstraße mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, die gartenseitig zum Teil von großen Gärten umgeben sind. Daher besonders schöne Grünflächen zwischen den Wohnhäusern. Wohnbereich, Terrasse und Garten sind ideal nach Süd-West ausgerichtet, daher sonnig den ganzen Tag.

In wenigen Minuten sind Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Beste Busverbindungen nach Hagen und Wetter. Ideale Anbindung an die A 1, A 45 und A 46 Richtung Wuppertal-Düsseldorf.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.