Traumhafte Doppelhaushälfte mit großem Garten!

58119 Hagen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1923 in einer ruhigen Lage von Hohenlimburg-Oege erbaut. Das einst aus zwei Wohnungen bestehende Haus, wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert und zu einem schönen Doppelhaus umfunktioniert.

Das Objekt verfügt über eine ca. 140m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 800m². In der Einfahrt des Hauses befindet sich das großzügige Doppelcarport, der Ihre Fahrzeuge vor jeder Witterung schützt!

Im Erdgeschoss erwartet Sie vom Durchgang des Flurs ein heller, geräumiger Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Außerdem gelangen Sie über das Wohnzimmer in die angrenzende Küche. Zusätzlich im Erdgeschoss befindet sich sowohl ein Gäste-WC als auch das großflächige Bad mit luxuriöser Eckbadewanne.

Durch die Umfunktionierung der damaligen 2 Wohnungen, verfügt das Haus über zwei Treppenaufgänge. Zum einen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss über den Treppenaufgang im Flur und zum anderen über den Wohnbereich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 große Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches sowohl als Büro / Arbeitszimmer genutzt werden kann, als auch als zusätzliches Schlafzimmer. Vom Arbeitszimmer gelangt man über eine Dachluke in den ausbaufähigen Dachboden.

Momentan ist das Haus vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 650,00€. Die Mieter sind darüber informiert, dass das Haus verkauft wird und bereiten sich auf eine mögliche Eigenbedarfsanmeldung vor. Das 800m² große Grundstück soll geteilt werden, dabei begleiten wir Sie selbstverständlich.

Highlight des Hauses sind der Kaminofen im Wohnbereich und der große Garten mit zusätzlichem Gartenhäuschen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne direkt bei uns! Aufgrund der aktuellen Corona-Situation, möchten wir sowohl Sie als auch uns schützen! Daher führen wir nun überwiegend virtuelle Online-Besichtigungen durch um den Kundenkontakt größtenteils zu meiden.

Ausstattung

-Terrasse
-Garten
-Tageslichtbad
-Eckbadewanne
-Gäste-WC
-Kaminofen
-Gaszentralheizung
-Fenster mit Doppelverglasung
-Doppelcarport

Sonstige Informationen

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.Dieckmann Immobilien GmbH Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

Lage

Der Stadtteil Oege befindet sich im Osten Hagens, angrenzend an den Märkischen Kreis im Osten, den Bezirk Elsey im Norden, und die Nahmer im Westen/Süden.

Von besonderer Bedeutung sind in diesem Bereich die umliegenden Waldgebiete, das fließende Gewässer Lenne, sowie eine Vielzahl von Industrie-Unternehmen, deren Produktionsstätten sich im Ortsteil Oege befinden.

Supermärkte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Gehminuten vom Doppelhaus entfernt.

Nur wenige Autominuten entfernt, befindet sich der Stadtteil Letmathe, welcher über zahlreiche Cafés und Restaurants verfügt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.