Grundstück kaufen oder verkaufen

✓ Sie besitzen ein Grundstück und wollen es verkaufen oder sind bereits auf der Suche nach einem Neuen?

✓ Eventuell ist Ihnen Ihr Grundstück zu groß und Sie möchten noch Profit aus Ihrer unbenutzten Fläche ziehen? 

 

Dann sind Sie bei der Dieckmann Immobilien GmbH genau an der richtigen Adresse, denn wir helfen Ihnen gerne bei allen Anliegen und begleiten Sie während des ganzen Prozesses von Anfang bis zum Ende.

 

Unser Team ist Ihr Ansprechpartner beim Thema Neubau und auch in Sachen Grundstücke. Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Grundstücken – nicht nur in Schwerte, sondern in ganz Nordrhein-Westfalen und Hessen. Wir, als Regionalleitung von Heinz von Heiden in NRW und in Hessen, vermitteln Ihnen gerne qualifizierte Grundstücke und unsere Leidenschaft ist es Ihren Traum vom Neubau zu erfüllen. 

 

Für uns steckt in einem Grundstück immer das Potential nicht nur ein Haus zu bauen, sondern gleichzeitig ein neues Zuhause zu erschaffen.

Grundstücks­bewertung

Sie wollen wissen was Ihr Grundstück wert ist? Dann nutzen Sie unsere neue und kostenlose Bewertung. Unverbindlich, präzise und absolut professionell bewerten unsere Experten von Dieckmann Immobilien Ihr Grundstück. Geben Sie einfach Ihre Daten im Tool unten ein und wir melden uns bei Ihnen!

Grundstücksverkauf mit Dieckmann Immobilien:

Wir beginnen mit einer kostenlosen Grundstücksbewertung für Sie und ermitteln einen fairen Verkaufspreis, völlig kostenfrei und unverbindlich.
Von Anfang an gelten bei uns Fairness und Transparenz. Wir gehen auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein und beraten Sie dementsprechend. Ihr Grundstück wird auf allen wichtigen Portalen mit ausdrucksstarken Bildern und einem aussagekräftigen Exposé von uns beworben.
Alle wichtigen Unterlagen, ob Grundbuchauszug, Grundriss oder Energieausweis, werden bei Bedarf von uns besorgt.
Sobald sich Interessenten für Ihr Grundstück melden, werden die Besichtigungen natürlich von uns durchgeführt. Außerdem überprüfen wir ob die Interessenten zahlungsfähig sind und stellen Ihnen dann den passenden Käufer für Ihre Grundstück vor!
Ist ein Käufer gefunden, kümmern wir uns darum, dass der Verkauf fair und einfach für alle Parteien abläuft. Wir sorgen dafür, dass der Verkauf rechtssicher abgeschlossen wird!

Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückswert?

Villa, Einfamilienhaus oder Reihenhaus - Immobilienbewertung

Der Bodenwert kann einen ungefähren Wert eines Grundstücks darstellen, reicht aber nicht alleine um den Wert eines unbebauten Grundstücks zu ermitteln, da dieser durch folgende Faktoren beeinflusst werden kann:

Mikro- & Makrolage

Mikrolage bezieht sich dabei auf das direkte Umfeld des Grundstücks und beinhaltet Faktoren wie die Entfernung zum Ortskern oder der nächsten Stadt, Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebot, etc. Makrolage beschreibt die großräumige Umgebung, also die Stadt bzw. Region. Hier kommen zu Infrastruktur und geographischer Einordnung auch noch wirtschaftliche Faktoren hinzu, wie Arbeitsplatzangebot, Ansehen, Wirtschaftskraft, bzw. -förderung.

Erschließungsgrad

Steht für die Anbindung an das öffentliche Straßen-, Strom-, Wasser und Abwassernetz und ist eine Grundlage für eventuelle Bauvorhaben. Ist das Grundstück schon erschlossen, ist es auch mehr wert.

Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan stellt fest, für welche Art der baulichen Nutzung das Grundstück vorgesehen ist. Die zuständige Gemeinde legt hierbei die passenden Baugenehmigungen und Nutzungsmöglichkeiten des Grundstückes fest. Ist ein Bebauungsplan bereits vorhanden, ist das Grundstück auch mehr wert.

Bodenbeschaffenheit

Beschreibt die Qualität und Art des Bodens, also ob es sich zum Beispiel um weichen Sandboden oder harten Lehmboden handelt. Die Bodenbeschaffenheit hat Einfluss darauf, welche zusätzlichen Maßnahmen ergriffen werden müssen. Denn bei Sandboden besteht beispielsweise die Gefahr des Absackens.

Grundstückszuschnitt

Bezieht sich auf die Form eines Grundstückes und damit die Nutzbarkeit der Fläche. Bei einem besseren Zuschnitt kommt es zu einem höheren Preis.

FAQ

Der Grundstücksverkauf wird hauptsächlich von uns übernommen um Ihnen die Arbeit zu ersparen. Dazu zählt eine ansprechende Darstellung Ihres Grundstücks und die Bewerbung auf sämtlichen Portalen. Daraufhin kümmern wir uns um die Besichtigungen und die Suche nach dem passenden Käufer für Sie. Wir legen großen Wert auf Transparenz, weshalb Sie bei jedem Schritt ein Mitspracherecht haben und jederzeit Ihre Wünsche mit uns teilen können.

Einen passenden Käufer finden Sie mit uns zusammen. Wir vergleichen alle Interessenten, überprüfen deren Zahlungsfähigkeit und werden Ihnen diese vorstellen. Sie dürfen entscheiden, an welchen Interessenten Sie am Ende verkaufen wollen.

Der Preis für ein unbebautes Grundstück lässt sich anhand des Bodenwertes ermitteln und für diese Methode ist der Bodenrichtwert ausschlaggebend. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert eines Quadratmeter Bodens in einem bestimmten Gebiet und wird durch Vergleiche mit ähnlichen Gebietsverhältnissen, Grundstücksverkäufen und den Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung erstellt. Der Bodenrichtwert pro Quadratmeter mal die Fläche (also Grundstücksgröße) ergibt dann den Bodenwert.

Folgende Dokumente werden für den Grundstücksverkauf benötigt:

  • Flurkarte ➔ Bezirksamt/Gemeinde
  • Liegenschaftskarte ➔ Bezirksamt /Fachbereich Vermessung
  • Bebauungsplan ➔ Bezirksamt/Gemeinde
  • Grundbuchauszug ➔ Grundbuchamt
  • Baulastenverzeichnis ➔ Bezirksamt/Gemeinde
  • Erschließungsnachweis ➔ Gemeinde
  • Außen- und Luftbildaufnahmen ➔ Internet/Maps
  • Flächennutzungsplan ➔ Bezirksamt/Gemeinde

Ihr Grundstück - Ihr Platz für´s eigene Projekt​

Ein eigenes Grundstück ist der perfekte Platz für ein eigenes und spannendes Projekt! In unserem Portfolio bieten wir Ihnen ein sich stetig erweiterndes und hochwertiges Angebot an freien Flächen an, welche Sie zu Ihrer freien Verfügung nutzen können. Verwirklichen Sie den Traum vom Investment oder auch Bau und kontaktieren Sie uns gerne zu unseren Angeboten.

Folgende Grundstücke können wir Ihnen aktuell anbieten:

Greifen Sie zu! Letztes Neubau-Reihenhaus in einer geschlossenen Reihung von Häusern., 44329 Dortmund / Kirchderne, Wohngrundstück

Greifen Sie zu! Letztes Neubau-Reihenhaus in einer geschlossenen Reihung von Häusern.

44329 Dortmund / Kirchderne, Wohngrundstück
Objekt ID:
293
Grundstück:
ca. 200 m²
Kaufpreis:
120.000 EUR
Großzügiges Grundstück mit besten Gegebenheiten für Ihr Einfamilienhaus!, 42277 Wuppertal, Wohngrundstück

Großzügiges Grundstück mit besten Gegebenheiten für Ihr Einfamilienhaus!

42277 Wuppertal, Wohngrundstück
Objekt ID:
394
Grundstück:
ca. 428 m²
Kaufpreis:
509.900 EUR
Realisieren Sie Ihren Neubautraum auf diesem bestlagigem Grundstück!, 42277 Wuppertal, Wohngrundstück

Realisieren Sie Ihren Neubautraum auf diesem bestlagigem Grundstück!

42277 Wuppertal, Wohngrundstück
Objekt ID:
395
Grundstück:
ca. 428 m²
Kaufpreis:
478.900 EUR
Zwei erschlossene Grundstücke in ruhiger Waldrandlage warten auf Ihr Bauprojekt!, 58675 Hemer, Wohngrundstück

Zwei erschlossene Grundstücke in ruhiger Waldrandlage warten auf Ihr Bauprojekt!

58675 Hemer, Wohngrundstück
Objekt ID:
388
Grundstück:
ca. 720 m²
Kaufpreis:
71.900 EUR